Omschrijving
Bowlespark 9, 6701 DP Wageningen
In één van de meest karakteristieke wijken van Wageningen gelegen MONUMENTAAL STATIG HERENHUIS. De unieke ligging vormt de overgang tussen het bruisende stadscentrum en de stilte van de natuur. De rustgevende uiterwaarden en de autoloze Grebbedijk liggen op steenworp afstand, maar ook het gezellige stadscentrum van Wageningen ligt op korte loopafstand.
Het woonhuis is voorheen in gebruik geweest als studentenhuis (9 kamers). Er is een gebruiksvergunning ten behoeve van het gebruik als studentenhuis aanwezig.
De woning heeft een woonkamer en een royale eetkamer met een serre en suite. Via een kleine hal met een separaat toilet bereik je de ruime keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee met een balkon, een overloop met een separaat toilet. Op de tweede verdieping zijn nog eens drie slaapkamers aanwezig, een overloop met toegang tot de badkamer met twee wastafels, twee douchecabines, een wasmachineaansluiting en een ruime vaste kast.
De achtertuin grenst aan de mooie en sfeervolle stadsgracht.
Woonoppervlakte ca. 302 m², bouwkundige inhoud ca. 1.328 m³, perceeloppervlakte 300 m³, bouwjaar 1910.
Indeling
Begane grond: entree, hal met garderobekast, toiletruimte voorzien van fonteintje, trap naar de grote kelder (ca. 22 m² groot) op stahoogte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de keuken, woonkamer en eetkamer en suite. De royale woonkamer is verdeeld in een living aan de voorzijde met een mooi uitzicht op het plantsoen van het Bowlespark middels de prachtige authentieke hoge ramen en beschikt over een open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer met serre en suite en openslaande deuren naar de privacyrijke achtertuin grenzend aan de historische stadsgracht. Via de hal heeft u toegang tot het toilet alsmede de keuken, die is voorzien van een oven en inductie kookplaat.
Eerste verdieping: grote overloop met toegang tot een separaat toilet, twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, waarvan één is uitgerust met een vaste wastafel, de tweede kamer heeft een balkon. De riante slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakterras en de vierde slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een vaste kastruimte.
Tweede verdieping: overloop met vaste kast en toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een dubbele vaste wastafel, twee douchecabines en aansluitingen voor de wasapparatuur. De slaapkamers aan de voorzijde kijken uit op het plantsoen en zijn voorzien van een vaste wastafel, één van de slaapkamers is tevens uitgerust met twee vaste kasten. De zeer royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een prachtig zicht op de stadsgracht.
Tuin: de privacyrijke, diepe achtertuin is gesitueerd op het oosten, heeft een ruim terras direct achter de woning en beschikt over een vrijstaande stenen berging.
Bijzonderheden:
– Gemeentelijk monument voorzien van een fraaie voorgevel met hoge raampartijen;
– Maar liefst 302 m² woonoppervlakte, en dat nabij het centrum van Wageningen;
– Zeven royale slaapkamers en een ruime badkamer;
– Verwarming middels C.V.-gas combiketel Bosch Nefit, bouwjaar 2021;
– In de achtertuin is een ruime stenen berging aanwezig;
– Schitterende ligging tussen de uiterwaarden en het stadscentrum;
– Met renovatie dient rekening gehouden te worden.
KOPERONDERZOEKSPLICHT:
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
