Omschrijving
Bowlespark 11, 6701 DP Wageningen
In één van de meest karakteristieke wijken van Wageningen gelegen MONUMENTAAL STATIG HERENHUIS. De unieke ligging vormt de overgang tussen het bruisende stadscentrum en de stilte van de natuur. De rustgevende uiterwaarden en de autoloze Grebbedijk liggen op steenworp afstand, maar ook het gezellige stadscentrum van Wageningen ligt op korte loopafstand. In het statige pand zijn diverse authentieke details, zoals paneeldeuren en de prachtige bordestrap bewaard gebleven.
De woning heeft een zeer royale woonkamer met verhoogd eetgedeelte en een doorgang naar de halfopen keuken. Via de bordestrap is de eerste verdieping bereikbaar. Deze is voorzien van drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon en een ruime badkamer. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers aanwezig.
De diepe achtertuin grenst aan de mooie en sfeervolle stadsgracht.
Woonoppervlakte ca. 241 m², bouwkundige inhoud ca. 918 m³, perceeloppervlakte 230 m³, bouwjaar 1899.
Indeling
Begane grond: entree, vestibule, hal met garderobekast, toiletruimte voorzien van fonteintje, trap naar de grote kelder (ca. 28 m² groot) op stahoogte waar zich de opstelplaats voor de C.V.-gas combiketel bevindt, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de keuken en woonkamer. De royale woonkamer is verdeeld in een living aan de voorzijde met een mooi uitzicht op het plantsoen van het Bowlespark middels de prachtige authentieke hoge ramen en beschikt over een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde bevindt zich het twee treden hoger gelegen eetgedeelte met een grote schuifpui naar de achtertuin en directe toegang tot de halfopen keuken. De schuifpui over de volledige breedte van de eetkamer geeft een prachtig zicht op de achtertuin grenzend aan de historische stadsgracht. De in U-vorm opgestelde keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een 5-pits gascomfoor met wokbrander, in RVS uitgevoerde afzuigkap, een topline bediende vaatwasser, hete luchtoven, combi-magnetron en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.
Via een bordestrap toegang tot eerste en tweede verdieping.
Eerste verdieping: grote overloop met vaste wastafel, twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, waarvan één uitgerust met een mooie hoge authentieke erker met openslaande ramen en een vaste wastafel, de tweede kamer heeft een grote vaste kastenwand. Riante slaapkamer aan de achterzijde met veel praktische vaste kastruimte en een schuifpui met toegang tot het balkon. De zeer royale badkamer is voorzien van een dubbele vaste wastafel, een douchehoek en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanaf de overloop is de separate toiletruimte bereikbaar.
Tweede verdieping: overloop, zeer royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een dakkapel en dakraam. De vijfde royale slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, beschikt over een vaste wastafel en heeft een prachtig zicht op de stadsgracht.
Tuin: de zonnige, privacyrijke, diepe achtertuin (ca. 18 m) is gesitueerd op het oosten. De tuin heeft een ruim terras direct achter de woning, beschikt over een vrijstaande stenen berging, een groot gazon en mooie beplanting.
Bijzonderheden:
– Gemeentelijk monument voorzien van een fraaie voorgevel met authentieke erker en hoge raampartijen;
– Veel prachtige authentieke details zijn behouden gebleven;
– Maar liefst 241 m² woonoppervlakte, en dat nabij het centrum van Wageningen;
– Vijf royale slaapkamers en een ruime badkamer;
– Verwarming middels C.V.-gas combiketel Remeha Calenta 35S, bouwjaar 2016;
– Warm water middels geiser Vaillant Turbo MAG, bouwjaar 2016;
– In de achtertuin is een ruime berging aanwezig;
– Schitterende ligging tussen de uiterwaarden en het stadscentrum.
KOPERONDERZOEKSPLICHT
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
