Omschrijving
In het kleinschalige villapark Opheem nabij de bossen, de golfbaan en het centrum van Heelsum gelegen, royale en luxe vrijstaande villa met ruime aangebouwde garage cq hobbyruimte en vrijstaand houten tuinhuis met overkapping.
De rondom het huis gelegen tuin is fraai aangelegd en begrensd middels een ijzeren sierhekwerk. Tevens is er parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.
Bouwjaar: 2021, perceeloppervlakte: 733 m², woonoppervlakte: circa 210 m², inhoud: circa 920 m³.
Indeling:
Begane grond: Entree, royale hal met vide, trapopgang en toiletruimte met hangend closet en fonteintje, toegang tot het kantoor cq slaapkamer. Luxe woonkeuken met kook- / spoeleiland en apparatenwand. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur te weten: Bora glaskeramische kookplaat met afzuigsysteem, Siemens koffiemachine met lade, Siemens koelkast hoge uitvoering voorzien van drie laden, Siemens vaatwasser, Siemens combi-oven en Quooker kraan.
Direct aan de woonkeuken grenst de fraaie, lichte woonkamer met een gesloten haard en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Tevens kunt u vanuit de woonkeuken de ruime bijkeuken met meterkast bereiken. Vanuit de bijkeuken is de ruime garage toegankelijk.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer, separaat toilet en royale wasruimte. Eén van de riante slaapkamers is voorzien van een inloopkast en-suite en een luxe badkamer en-suite met inloopdouche voorzien van regendouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De ruime tweede slaapkamer heeft twee ramen waardoor het een heerlijke lichte ruimte is. De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De ruime wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur.
Tweede verdieping: Door middel van een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar welke is voorzien van een multifunctioneel zoldergedeelte / derde slaapkamer met een raam in de kopgevel en een dakraam, ruime vierde slaapkamer eveneens voorzien van een raam in de kopgevel en een dakraam.
Al met al een heerlijk ruim gezinshuis op een fraaie en unieke plek. Het huis is gelegen in villapark Opheem. Winkels, Golfclub Heelsum, Sportpark Wilhelmina en Doorwerthse Heide zijn in de directe omgeving aanwezig. In de nabijheid is naast diverse basisscholen ook de middelbare scholengemeenschap “Dorenweerd” op enkele fietsminuten bereikbaar. De uitvalswegen naar de A50 en A12 zijn ook binnen enkele minuten bereikbaar.
Bijzonderheden:
– De woning voldoet uiteraard aan alle hedendaagse eisen (gasloos, 18 zonnepanelen en optimaal geïsoleerd);
– Voorzien van warmtepomp (ruimte verwarming- en koeling) met 300 liter warm tapwatervat, WTW-ventilatiesysteem en 18 zonnepanelen;
– Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping aanwezig;
– Visgraat PVC-vloer door het gehele huis;
– Keukenopstelling met kook- / spoeleiland voorzien van lades en composiet aanrechtblad;
– Kantoor c.q. kleine slaapkamer op de begane grond en bereikbaar vanuit de hal;
– Twee luxe badkamers voorzien van vloerverwarming;
– Bijkeuken met warmwater- en tapwatervat van 300 liter;
– Voorzien van een centraal stofzuigersysteem;
– Geïsoleerde garage uitgevoerd in houtskeletbouw met metselwerk aan de buitenzijde voorzien van dubbele garagedeur, extra loopdeur aan de achterzijde, vloerverwarming (nog niet aangesloten), verlaagde kruipruimte en ruime vliering voor extra opslag;
– Houten tuinhuis met overkapping en keukenblokje;
– De tuin is voorzien van een grondwaterpomp met sproeisysteem voor de gehele tuin, volledig aangelegd met gazon, beplanting en bestrating en fraai ijzeren sier hekwerk begrenzing;
– Energielabel A+++, geldig tot 05 april 2034;
– Oplevering: in overleg.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
