Omschrijving
Bernhardstraat 57, 6707 CL Wageningen;
Op een leuke locatie, op circa 3 minuten loopafstand van het gezellige stadscentrum, ligt dit mooie driekamerappartement met 2 slaapkamers en 2 zonnige balkons.
Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en is van binnen mooi gestyled met een witte keuken, mooie badkamer en toiletruimte. Bovendien ligt er een mooie laminaatvloer en wordt de woning met zorg onderhouden.
* Kortom: een instapklaar appartement op een leuke locatie!
Berging: een eigen ruime berging en een lattenhok in het souterrain.
Het appartement is volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing.
Netto woonoppervlakte: ca. 59 m², externe berging: ca. 21 m², bouwkundige inhoud: ca. 190 m³, bouwjaar: 1957.
Indeling:
entree, hal met praktische inbouwkasten, luxe toilet met een vrijhangend closet en een fonteintje, een fijne ruime woonkamer met een grote raampartij waardoor er veel daglicht de woonkamer binnentreedt, deur naar het balkon (aan de voorzijde). Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een witte keukenopstelling en inbouwapparatuur, te weten: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een luxe mengkraan. De keuken is tevens voorzien van een deur naar het balkon (aan de achterzijde)
Balkon achterzijde is voorzien van een bergkast.
Badkamer: de badkamer is voorzien van mooie betegeling, een inloopdouche en een vaste wastafel.
Slaapkamer 1 (ca. 4.04 x 2.89) met een inbouwkast en een luxe wastafelmeubel met spiegel en verlichting en slaapkamer 2 (ca. 3.10 x 2.30) met een deur naar het balkon (aan de voorzijde)
Bijzonderheden:
– Een verzorgd en fraai gestyled appartement;
– In 2021 gerenoveerd en binnen geheel professioneel geschilderd;
– Door het appartement ligt een fraaie laminaatvloer, in de keuken een tegelvloer;
– Alle raampartijen zijn voorzien van zo goed als nieuwe gordijnen;
– 2 ruime slaapkamers;
– Luxe toilet met een vrijhangend closet;
– Verzorgde badkamer met fraaie betegeling;
– Ruime en lichte woonkamer;
– Balkon aan de voor- en achterzijde met levendig uitzicht en zicht op plantsoenen;
– Volledig voorzien van HR++ dubbel glas;
– Verwarmd d.m.v. een C.V.-combiketel (Remeha 2019);
– Servicekosten bedragen thans € 165,18 per maand;
– Actieve VVE met een goede VVE beheerder.
Extra informatie:
* Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht:
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
* Opkoopbescherming:
Het appartement is gelegen in De Buurt-West, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
* artikel Asbest:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Er is een asbestinventarisatierapport aanwezig.
* artikel Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is in 1957, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
