Omschrijving
Bernhardstraat 35, 6707 CJ te Wageningen;
Op de eerste woonlaag gelegen gemoderniseerd VIERKAMERAPPARTEMENT met inpandige berging in de onderbouw en twee balkons.
Het appartement heeft vrij uitzicht over een groenstrook en is gesitueerd op loopafstand van het gezellige centrum van Wageningen. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars.
Woonoppervlakte circa: 69 m², inhoud circa: 222 m³, bouwjaar 1957.
Indeling:
Entree, hal met meterkast en vaste inbouwkast, toilet, middels een schuifdeur is de woonkamer met open keuken bereikbaar. De gezellige, lichte woonkamer heeft een lichte vloer en toegang tot een balkon aan de voorzijde. De moderne keuken (2022) is uitgevoerd in een zwarte opstelling met diverse inbouwapparatuur te weten: koelkast met vriezer, vaatwasser, wasmachine/droger, oven/magnetron, kookplaat met Bora afzuigsysteem. Vanuit de keuken is een balkon met een vaste kast bereikbaar. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. Eén van deze slaapkamers heeft een vaste kast en vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen en heeft een dubbele deur naar het balkon.
Bijzonderheden:
– een vierkamerappartement gelegen op de eerste woonlaag;
– Het appartement is deels voorzien van dubbel glas;
– Het appartement heeft zowel een balkon aan de voor- als aan de achterzijde;
– De keuken is in 2022 geheel vernieuwd;
– Gelegen op loopafstand van het centrum van Wageningen met haar uitgaansgelegenheden, het busstation en openbare voorzieningen;
– De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 164,87 per maand;
– Energielabel G, geldig tot 02 maart 2032;
– Aanvaarding: in overleg.
* Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht:
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
* Opkoopbescherming:
Het appartement is gelegen in De Buurt-West, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
* artikel Asbest:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Er is een asbestinventarisatierapport aanwezig.
* artikel Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is in 1957, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
