Omschrijving
Ben van Londenstraat 25, 6709 TL Wageningen;
Deze royale, energiezuinige TUSSENWONING is gelegen in de rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk “Kortenoord”. De woning heeft een ruime, uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde en een erker aan de voorzijde, een luxe keuken en badkamer, drie slaapkamers en een ruime zolder.
De onderhoudsarme tuin op het zuiden heeft een groot terras en een luxe veranda, waardoor je zowel in de zon als in de schaduw kunt genieten. Achter de veranda bevinden zich een vrijstaande houten berging en achterom.
In de nabije omgeving vind je diverse kinderspeelplaatsen, scholen en sportaccommodaties. De woonwijk Kortenoord is groen en ruim van opzet, zeer kind- en fietsvriendelijk en je bent zo in de binnenstad van Wageningen. Vanuit de woning stap je zo het prachtige Binnenveld in met zijn schat aan flora en fauna.
Duurzaam wonen
Alle woningen in Nieuw Kortenoord zijn voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte- en koudeopslag in de bodem. Dat betekent standaard overal vloerverwarming en lage stookkosten. Het moderne systeem voorziet in zowel warmte als koeling. Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu zonder dat je daar verder iets aan hoeft te doen
Woonoppervlakte: ca. 136 m², inhoud: 494 m³, bouwjaar: 2014, perceeloppervlakte: 151 m².
Indeling:
Begane grond: Via de hal, waar zich de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje bevindt, kom je in de ruime, lichte, tuingerichte woonkamer met een tuindeur naar de achtertuin en terras en een praktische provisie-/ trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken voorzien van een moderne keukenopstelling aan weerszijden in lichte kleurstelling uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur te weten; een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, in RVS uitgevoerde combi-oven en een in RVS uitgevoerde afzuigkap.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde, een tweede slaapkamer aan de achterzijde en een derde ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De ruime badkamer is voorzien van een douche, een ligbad, een tweede zwevend toilet en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping: De zolderverdieping met dakraam biedt nog veel extra ruimte. Je kunt hier een extra slaapkamer of werkkamer creëren. Daarnaast vind je hier ook de aansluitingen voor de was- en droogmachine en de mechanische ventilatie.
Bijzonderheden:
– Royale, uitgebouwde woning (bouwjaar 2014);
– Drie slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer;
– Moderne keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en veel praktische aanrechtruimte;
– De gehele woning beschikt over vloerverwarming en -koeling. Dit energiezuinige systeem zorgt voor een aangenaam klimaat in zowel de winter als de zomer;
– Energielabel A++, geldig tot 23 mei 2034;
– Verwarming en warm water middels warmtepomp;
– Voorzien van mechanische ventilatie
– Diepe onderhoudsarme achtertuin op het zuiden met luxe veranda en voorzien van een achterom;
– Centraal gelegen op korte afstand van het stadscentrum, supermarkten, Campus WUR en scholen.
Aanvaarding leeg in overleg.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
