Omschrijving
Bastion 7, 6701 HC Wageningen;
Op een mooie plek gelegen! Niet alleen gelegen op steenworp afstand van het gezellige stadscentrum van Wageningen maar je loopt ook zo de autoloze dijk op richting het prachtige natuurgebied van de uiterwaarden
of richting het trappetjesbos op de Wageningse Berg. Kortom: een prachtige ligging.
Deze royale TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING ligt aan de rand van de woonwijk ‘Rustenburcht’ en heeft een eigen PARKEERPLAATS naast de woning. De woning heeft een grote L-vormige woonkamer met een open keuken en vier ruime slaapkamers. Op de tweede verdieping is zelfs nog een vijfde slaapkamer mogelijk. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten.
– Netto woonoppervlakte: ca. 169 m²;
– Bouwkundige inhoud: ca. 581 m³;
– Bouwjaar: 2012;
– Perceeloppervlakte: 138 m² + een eigen parkeerplaats naast de woning (13 m²).
Indeling:
Begane grond: entree, hal, meterkast, toiletruimte met een vrijhangend closet en fontein, ruime en lichte L-vormige woonkamer met grote raampartijen waardoor er veel lichtinval aanwezig is. Het zitgedeelte aan de achterzijde is voorzien van een loopdeur naar de achtertuin, open keuken voorzien van een L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur, te weten: combimagnetron, koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een RVS afzuigschouw. Tevens bevindt zich in de keuken een praktische bergkast. Aan de voorzijde van het woonhuis bevindt zich de ruime eetkamer.
1e verdieping: overloop, slaapkamer 1 (ca. 12 m²), slaapkamer 2 (ca. 16,5 m²), slaapkamer 3 (ca. 8,5 m²), badkamer is voorzien van witte wandtegels, een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet met een vrijhangend closet.
2e verdieping: een ruime 2e verdieping met slaapkamer 4 (ca. 17 m²), aparte wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur en tevens de C.V.-gas combiketel. Verder een grote open zolder die mogelijkheid biedt voor het creëren van een vijfde slaapkamer.
Op alle verdiepingen ligt een laminaatvloer.
Bijzonderheden:
– Royale woning met ca. 169 m² woonoppervlakte:
– Ruime en lichte woonkamer;
– 4 slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e slaapkamer;
– Een eigen parkeerplaats naast de woning;
– Vrijstaande houten berging in de achtertuin;
– Verwarming via een C.V.-gas combiketel (bouwjaar 2012);
– De woning is volledig geïsoleerd;
– Energielabel A;
– Ideaal gelegen met het stadcentrum binnen handbereik en
op steenworp afstand van een prachtig wandelgebied op de autoloze dijk grenzend aan de uiterwaarden;
– Aanvaarding: in overleg.
De eigen parkeerplaats maakt deel uit van een mandelig terrein rondom de woning en beschikt over een VVE.
De maandelijkse servicekosten bedragen: € 26,63 per maand.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
