Omschrijving
Albardaweg 91, 6702 CW Wageningen;
Op de achtste verdieping, met een prachtig panoramisch uitzicht, gelegen royaal VIERKAMERAPPARTEMENT van circa 84 m² met balkon en een eigen berging in de onderbouw. Vanuit het appartement geniet u van een fraai uitzicht over de landerijen, de uiterwaarden en de Rijn.
Woonoppervlakte circa 84 m², inhoud circa 278 m³, bouwjaar 1965 en energielabel C.
Indeling:
Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer, twee slaapkamers en een praktische indeling die zorgt voor een comfortabel woongevoel. Dankzij de grote raampartijen is er sprake van een prettige lichtinval, wat het appartement een open en ruimtelijke uitstraling geeft.
De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
De betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine.
Het toilet bevindt zich separaat in de hal en is voorzien van een fonteintje.
Bijzonderheden:
– Modern, goed onderhouden appartement;
– Het appartement heeft nieuwe voegen;
– Er is een nieuwe voordeur geplaatst;
– Alle ramen zijn HR++ ramen;
– Nieuwe klapramen slaapkamers met roosters;
– Nieuwe thermostaat kranen;
– Balkon met uitzicht over landerijen, uiterwaarden en de Rijn;
– Recent aan de buitenzijde geschilderd;
– Eigen berging in de onderbouw;
– Energielabel C, geldig tot 29-01-2028;
Aanvaarding: in overleg.
Verduurzaming Sterflat Albardaweg 1 t/m 191 Wageningen:
In opdracht van de VVE heeft bouwbedrijf van Driesten de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
– Vervangen en isoleren van het dak
– Aanbrengen HR++ glas en vervangen van de draaiende delen
– CO2 gestuurde MV + waterzijdig inregelen van de CV installatie
– Brandveiligheidsmaatregelen
– Onderhoud en schilderwerk aan de gevels
– Coaten en herstel betonwerk
– Nieuwe rolstoeltoegankelijke entree
Informatie VVE kosten:
– Servicekosten bedraagt: € 218,90 per maand;
– Stookkosten voorschot warmte bedraagt: € 88,54 per maand;
– Kosten aflossen en rente verduurzaming complex bedragen: € 248,51 per maand.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
* Opkoopbescherming
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde tot € 355.000 in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en Nude.
