Omschrijving

Hoogstraat 97 en 97- A, 6701 BS Wageningen;

Het betreft een winkelruimte met een zelfstandige bovenwoning gelegen aan de Hoogstraat winkelpromenade in de binnenstad van Wageningen. Deze A-1 locatie is centraal gesitueerd in het centrum van Wageningen met een diversiteit aan horeca en de woensdag- en zaterdagmarkt in de nabijheid.

Vloeroppervlakte:
Winkel Hoogstraat 97
Begane grond: ca. 115 m²
Kelder: ca. 55 m² opslagruimte

Frontbreedte: 5 meter
Lengte/diepte winkel: 16,98 meter

Woning Hoogstraat 97- A
Begane grond/ trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de kelder.
1e verdieping: ca. 62,5 m²
2e verdieping ca. 56,1 m²

Schuur: circa 31 m²

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Wageningen
Sectie: I
Nummer: 2280
Kadastrale grootte: 280 m²

Indeling Hoogstraat 97: entree, winkelruimte met twee bergkasten, een toiletgroep met dubbele toiletgelegenheid en deur naar buiten aan de achterzijde. Toegang tot de kelderruimte met ruime opslagmogelijkheid. Achteruitgang naar de binnentuin.

Indeling Hoogstraat 97- A:
Begane grond: zelfstandige entree met trapopgang naar de 1e verdieping.
1e verdieping: overloop, toiletruimte, totaal 3 kamers, dichte keuken, toegang tot dakterras.
2e verdieping: overloop/ gemeenschappelijke ruimte, badkamer, 3 kamers.

Voor diverse branches geschikt. Voor het gebruik ten behoeve van horeca dient er een omgevingsvergunning te worden aangevraagd.

Locatie
De Hoogstraat, een drukke gezellige en de belangrijkste winkelstraat van Wageningen, is gelegen in het oude centrum. In de directe omgeving van het winkelpand zijn winkels gevestigd zoals; DA Drogist, Hunkemöller, Kruidvat, Pearl, Hema, Vera Moda en diverse lokale winkeliers. Daarnaast bevinden zich talloze horecagelegenheden in deze straat en in de directe omgeving. Het winkelpand is ook aan de achterzijde (parkeerterrein het Plantsoen) bereikbaar.

Het centrum is bereikbaar vanaf de snelwegen A12 en A50, de N781 naar Ede en de N225 naar Arnhem, Rhenen en Veenendaal. Tevens is het centrum op enkele loopminuten gelegen van het centrale busstation in Wageningen.

Parkeren
Diverse parkeerplaatsen (betaald) bevinden zich op enkele minuten loopafstand in de directe omgeving van het winkelpand aan het Plantsoen en de Gerdesstraat.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt opgeleverd in de huidige staat.

Bestemming
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Wageningen.

Extra informatie:
– Branche: detailhandel;
– Oplevering: op korte termijn mogelijk;
– Het betreft een een gemeentelijk monument.

Huursituatie:
Het object wordt in verhuurde staat geleverd.

De winkel is per 01 oktober 2023 tot en met 29 september 2025 middels een bruikleenovereenkomst verhuurd. Deze bruikleenovereenkomst is over en weer ook tussentijds opzegbaar met een aanzegtermijn van vier weken. De indicatieve huuropbrengst van de winkel bedraagt circa € 21.000,– per jaar exclusief BTW.

De grote bovenwoning is kamersgewijs verhuurd aan in totaal 5 studenten. De actuele huuropbrengst bedraagt € 22.068,– per jaar.

De totale indicatieve huuropbrengst van de Hoogstraat 97 en 97- A bedraagt derhalve tezamen circa € 43.000,– per jaar.

Koopsom:
€ 645.000,– k.k.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Notaris:
Ter keuze van koper.

Aanvaarding:
In overleg.

De voorgenomen verkoop is te allen tijde onder het voorbehoud van gunning door verkoper.

Bijzonderheden:
De winkel is bewust door de huidige eigenaar tijdelijk verhuurd, middels een bruikleenovereenkomst, voor een gematigde huurprijs, zodat een koper de mogelijkheid heeft deze bruikleenovereenkomst op te zeggen en de winkel naar eigen wens te gebruiken / verbouwen. Er is door de verkoper onderzocht om de winkel gedeeltelijk te transformeren tot woonruimte. De gemeente Wageningen heeft laten weten in principe akkoord te zijn met het transformeren van de achterzijde van de winkel tot woonruimte.

Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van levering met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt het verkochte op de leveringsdatum derhalve in de bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin de onroerende zaak zich alsdan bevindt met alle bekende en onbekende, zichtbare en verborgen gebreken en in de alsdan geldende gebruiksstaat. Koper heeft ter zake van deze staat van de onroerende zaak geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. De toepasselijkheid van de artikelen 6:228 ev. BW, 7:15 en 7:17 BW zijn door partijen uitgesloten.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan “stadscentrum 2003” met de bestemming ‘centrumvoorzieningen I’.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de Gemeente Wageningen, dan wel via de website www.omgevingsloket.nl.

Informatie/bezichtigingen:
Barten Tiemessen NVM Makelaars
Generaal Foulkesweg 9
6703 BH Wageningen
0317-422600
info@barten-tiemessen.nl
www.barten-tiemessen.nl