Omschrijving
Westerhofseweg 13, 6707 GA Wageningen
Op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Wageningen gelegen is deze TUSSENWONING met vrijstaande stenen BERGING en een achtertuin gesitueerd op het westen.
De ligging van de woning is perfect ten opzichte van diverse voorzieningen als winkels, supermarkten, openbaar vervoer (busstation), scholen en horecagelegenheden.
De woning beschikt over vier goede slaapkamers (waarvan één met dakkapel), moderne sanitaire ruimtes en keuken en een ruime woonkamer.
Bouwjaar: 1979, woonoppervlakte circa: 103 m², inhoud: circa 338 m³, perceeloppervlakte: 127 m².
Indeling:
Begane grond: overdekte entree, hal met toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje (2017) en trapopgang naar de verdieping. De speels ingedeelde Z-vormige living is verdeeld in een woonkamer gesitueerd aan de voorzijde en een woon-/eetkeuken aan de tuinzijde en beschikt over een praktische provisie-/trapkast en een deur naar de achtertuin. De in hoekopstelling uitgevoerde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat (2022), combimagnetron, afzuigkap, koelkast en vriezer.
Eerste verdieping: overloop, ruime (ouder)slaapkamer aan de voorzijde, de tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer (2017) is uitgerust met een vaste wastafel met meubel, tweede zwevend toilet, douchehoek met ruimtebesparende glazen deurconstructie en handdoekenradiator. Op de overloop is een praktische inbouwlinnenkast aanwezig.
Tweede verdieping: overloop met dakraam, aansluiting voor de wasapparatuur, opstelplaats voor de C.V.-combiketel en bergruimte achter de knieschotten. De royale vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
Tuin: de onderhoudsarme achtertuin is gesitueerd op het westen, beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom.
Bijzonderheden:
– Nette woning gelegen aan een rustig woonerf;
– Vier ruime slaapkamers aanwezig;
– De woning is voorzien van 6 zonnepanelen;
– Aan de achterzijde is de woning voorzien van een dakkapel;
– Op loopafstand van het stadscentrum van Wageningen;
– Onderhoudsvrij aangelegde achtertuin op het westen;
– Vrijstaande stenen berging;
– Energielabel C;
– Verwarming en warmwatervoorziening via C.V. -gas combiketel; Remeha Avanta, bouwjaar 2016.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
