Omschrijving

Voorburglaan 32, 6709 TS Wageningen;

Deze zeer royale tussenwoning is gelegen in het geliefde Tuinwijk in Nieuw Kortenoord. Deze woning is aan de achterzijde 2,4 meter uitgebouwd en voorzien van een grote schuifpui waardoor er een grote lichte woonkamer aanwezig is. De woning is goed onderhouden, smaakvol ingericht en daardoor direct te betrekken!

Vanaf de voorzijde heb je groen uitzicht. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en gelegen op het zuidwesten met een vrijstaande houten berging en een achterom.

Duurzaam wonen:
Alle woningen in Nieuw Kortenoord zijn voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte en koudeopslag in de bodem. Dat betekent standaard vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping en lage stookkosten. De huidige bewoners hebben er tevens voor gekozen om vloerverwarming aan te brengen op de tweede verdieping. Het moderne systeem voorziet in zowel warmte als koeling. Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu zonder dat je daar verder iets aan hoeft te doen.

Omgeving:
In de nabije omgeving vind je leuke kinderspeelplaatsen, scholen en sportaccommodaties. De woonwijk Nieuw Kortenoord is groen en ruim opgezet, zeer kind- en fietsvriendelijk en je bent zo in de binnenstad van Wageningen. Vanuit deze woning stap je zo het prachtige stiltegebied in met zijn schat aan flora en fauna.

Bouwjaar: 2019, woonoppervlak: 138 m², inhoud: 499 m³, perceel 140 m².

Indeling:
Begane grond: entree, hal met een grote inloop kast met opbergruimte, luxe toiletruimte met een zwevend closet en fonteintje, de woonkamer is te bereiken middels een glazen deur, een ruime en zeer lichte uitgebouwde woonkamer met een grote schuifpui (ca. 36 m²). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de modern en luxe in hoogglans uitgevoerde keuken met diverse inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast (178cm), vriezer (178cm), vaatwasser en een ACE kokend waterkraan. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens.

Het plafond van de begane grond is gestuct met uitzondering van de toiletruimte.

Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer (ca. 12 m²) aan de voorzijde van de woning en beschikt over toegang tot het balkon, tweede ruime tweepersoonsslaapkamer (ca. 14 m²), derde slaapkamer (ca. 6 m²). De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en een tweede toilet.

Tweede Verdieping: overloop, vierde slaapkamers met een een dakraam (ca. 7 m²), vijfde slaapkamer (ca. 10,5 m²) met een dakraam. Vanuit de overloop is nog een grote bergkamer bereikbaar met veel opbergruimte en een waskamer met aansluiting voor een wasmachine en droger.

Door de woning ligt een kwalitatief hoogwaardige Quick-Step waterproof laminaatvloer met vloerverwarming en koeling.

Bijzonderheden:
– Zeer royale uitgebouwde middenwoning;
– Maar liefst 5 slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van een 6e slaapkamer op de zolderverdieping);
– Extra veel bergruimte;
– Door de woning ligt een kwalitatief hoogwaardige laminaatvloer;
– Gelegen in het geliefde “Nieuw Kortenoord”;
– Ruime woonkamer met een grote schuifpui met toegang tot de achtertuin;
– De gehele woning beschikt over vloerverwarming. Dit energiezuinige systeem kan ook koelen en zorgt voor een aangenaam klimaat in zowel de winter als de zomer;
– Onderhoudsvrij aangelegde tuin op het zuidwesten;
– Energielabel A, geldig tot 18-01-2029;