Omschrijving
Voorburglaan 24, 6709 TS Wageningen
Royale en energiezuinige middenwoning gelegen in de geliefde wijk Nieuw Kortenoord. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een moderne en complete keuken en badkamer. De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een vrijstaande houten berging en achterom.
In de nabije omgeving vind je kinderspeelplaatsen, scholen en sportaccommodaties. De woonwijk Nieuw Kortenoord is groen en ruim opgezet, zeer kind- en fietsvriendelijk en je bent zo in de binnenstad van Wageningen. Vanuit deze woning stap je zo het prachtige stiltegebied in met zijn schat aan flora en fauna.
Duurzaam wonen:
Alle woningen in Nieuw Kortenoord zijn voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte en koudeopslag in de bodem. Dat betekent standaard vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping en lage stookkosten. De huidige bewoners hebben er tevens voor gekozen om vloerverwarming aan te brengen op de tweede verdieping. Het moderne systeem voorziet in zowel warmte als koeling. Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu zonder dat je daar verder iets aan hoeft te doen. Tevens is de woning voorzien van 15 stuks zonnepanelen, voor de huidige bewoners betekent dit dat ze geen energielasten meer hebben.
Bouwjaar: 2019, woonoppervlak: 136 m², inhoud: 190 m³, perceel 140 m²
Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, modern uitgevoerde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De uitgebouwde woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde met mooie grote raampartijen en openslaande terrasdeuren naar de achtertuin, trapkast met de opstelling van de warmtepomp en extra ruimte voor berging, aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe en modern uitgevoerde keuken met diverse inbouwapparatuur te weten: koelkast, vriezer, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap en een vaatwasser.
Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met douchedeur, vaste wastafel, een tweede vrijhangend toilet en een designradiator.
Tweede verdieping: overloop voorzien van een Velux dakraam, aansluiting voor wasapparatuur en regel unit voor de zonnepanelen. De ruime slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een dakkapel en een Velux dakraam wat er voor zorgt dat deze ruimte optimaal benut kan worden. Achter de knieschotten is tevens extra bergruimte aanwezig.
De volledige woning is voorzien van een hoge kwaliteit plak PVC vloer (dit zorgt voor een optimale geleiding van de vloerverwarming- en koeling).
De achtertuin, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een vrijstaande houten berging en achterom, is verzorgd aangelegd met zowel een terras als een gazon, diverse plantenborders en een gezellige pergola.
Bijzonderheden:
– Royale middenwoning gelegen in het geliefde woonwijk “Nieuw Kortenoord”;
– Het vrije uitzicht aan de voorzijde van deze woning is uniek;
– De woning is zeer energiezuinig, volledig geïsoleerd en beschikt over 15 stuks zonnepanelen;
– De woonkamer is uitgebouwd en heeft openslaande deuren naar de achtertuin;
– De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van een houten berging en een achterom;
– Luxe en compleet uitgevoerde keuken en badkamer;
– De woning is voorzien van een warmtepomp installatie, dit houdt in dat de woning ontzettend energiezuinig is en er veel maandelijkse kosten bespaard worden;
– De gehele woning beschikt over vloerverwarming. Dit energiezuinige systeem kan ook koelen en zorgt voor een aangenaam klimaat in zowel de winter als de zomer;
– Energielabel A, geldig tot 18-01-2029;
– Centraal gelegen op korte afstand van het stadscentrum, supermarkten, Campus WUR en scholen.
– Door de perfecte staat van onderhoud aan de binnen- en de buitenzijde is deze moderne woning direct te betrekken!
– Aanvaarding in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
