Omschrijving
Veluviaweg 2, 6703 AJ Wageningen;
In één van de meest geliefde woonwijken “Veluvia”, ligt deze sfeervolle jaren ’30 woning.
Deze woning is smaakvol ingericht en wordt met veel zorg onderhouden.
De woning is gelegen op een ideale locatie, op steenworp afstand van het gezellige stadscentrum, het prachtige wandelgebied de Uiterwaarde en de autoloze dijk.
Verder heeft deze karakteristieke woning nog veel originele details, zoals: glas-in-lood ramen, kamer-en-suite deuren, granitovloer en paneeldeuren. Nog een pluspunt is de ruime achtertuin die gelegen is op het zuidoosten en voorzien is van een mooie tuinaanleg. Zo is de achtertuin voorzien van een groot zonneterras maar is er ook een schaduwplek aanwezig, achterin de tuin bij de overkapping van de ruime stenen berging (ca. 7 m²)
Netto woonoppervlakte: ca. 115 m², bouwkundige inhoud: ca. 489 m², bouwjaar: 1922, perceeloppervlakte: 266 m².
Indeling:
Begane grond: entree, een mooie voorportaal met glas-in-lood ramen, de oorspronkelijke granitovloer en een garderobe. Via de glas-in-lood deur kom je in de hal, de voor-en achterkamer worden gescheiden door de mooie kamer-en-suite schuifdeuren. Het woongedeelte aan de achterzijde is voorzien van openslaande tuindeuren en een sfeervolle gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime lichte eetkamer met een praktische vaste kast met paneeldeur.
Vanuit de hal is de kelder toegankelijk , het toilet en de keuken. De keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigschouw en een oven. Tevens is de keuken voorzien van een granitovloer en een deur naar de achtertuin.
De hal en de voor- en achterkamer zijn voorzien van een houtenvloer.
Eerste verdieping: overloop, inbouwkast met aansluiting voor wasapparatuur, een ruime vernieuwde en smaakvol ingerichte badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet, slaapkamer, een royale 2e slaapkamer met twee inbouwkasten en een ruime 3e slaapkamer met een inbouwkast.
Alle inbouwkasten in de woning zijn voorzien van hoogglans witte paneeldeuren.
Tweede verdieping: toegankelijk via de vaste trap,
een open geïsoleerde zolderruimte die voldoende ruimte biedt voor het creëren van een 4e slaapkamer. Deze zolderruimte is voorzien van een hoog plafond en een drietal dakramen. De netto vloeroppervlakte is ca. 11 m² berekend vanaf de 1,50 meterlijn maar er is nog veel meer ruimte aanwezig.
Bijzonderheden:
– Het dak van de woning is in 2013 geheel vernieuwd waarbij isolatievoorzieningen zijn aangebracht en nieuwe keramische dakpannen;
– De woning is goed onderhouden;
– Veel isolatievoorzieningen zijn aangebracht;
– Vernieuwde meterkast;
– Een ruime achtertuin op het zuidoosten;
– De tuin is mooi en sfeervol aangelegd ;
– Een parkeerplaats op eigen terrein;
– Ruime vrijstaande stenen berging in de achtertuin met een overkapping;
– Veel authentieke details zijn behouden; kamer-en-suite deuren, glas-in-lood ramen, paneeldeuren en granitovloer;
– Deze karakteristieke woning is een gemeentelijk monument;
– Deze verassend ruime woning heeft 3 slaapkamers en de zolder biedt ruimte voor een 4e kamer.
