Omschrijving
Van ’t Hoffstraat 7 II te Wageningen
Ideaal startersappartement met maar liefst VIER SLAAPKAMERS en een balkon. Dit VIJFKAMER-APPARTEMENT van circa 79 m² is gelegen op de derde en tevens bovenste woonlaag en heeft een eigen berging in de onderbouw.
Het appartement is voorzien van een nieuwe keuken, nieuwe badkamer en nieuw toilet en maakt deel uit van een
een verzorgd appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars.
Netto woonoppervlakte: ca. 79 m², bouwjaar: 1961.
Indeling:
Entree, L-vormige hal met vaste kast, dichte keuken aan de galerijzijde voorzien van vernieuwd keukenblok in een
L-vormige opstelling met een 4-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en een wasmachine. De cv-ketelopstelling bevindt zich in een vaste kast. Verder is de keuken nog voorzien van twee vaste kasten ideaal om te gebruiken als provisieruimte, vernieuwd toilet. De vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een wastafel een inloopdouche en een designradiator.
Via de hal zijn de 4 slaapkamers bereikbaar; slaapkamer 1 (ca. 11 m²) met een vaste kast en toegang tot balkon, slaapkamer 2 (ca. 5,5 m²) met toegang tot balkon, slaapkamer 3 (ca. 9,4 m²) met een wastafel en een vaste kast, slaapkamer 4 (ca. 6,2 m²). Woonkamer (ca. 18,6 m²) aan de voorzijde met een vaste kast.
Bijzonderheden:
– In april/mei 2023 zijn de keuken, de badkamer en het toilet vernieuwd;
– In 2008 zijn de kozijnen aan de voorzijde van het complex vervangen en voorzien van dubbel glas;
– Verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een cv-combiketel uit 2008;
– De servicekosten bedragen € 159,24 per maand;
– Ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen;
– Scholen en winkels op korte afstand.
Aanvaarding: in overleg.
* Opkoopbescherming:
Het appartement is gelegen in de Benedenbuurt, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
