Omschrijving
Van ’t Hoffstraat 25, 6706 KG Wageningen;
In een rustige woonomgeving is op de eerste (onderste) woonlaag gelegen dit ruime DRIEKAMER-HOEK-APPARTEMENT met eigen berging in de onderbouw. Het appartement beschikt over een ruime en lichte woon- en eetkamer met toegang tot het balkon en de tuin (zie bijzonderheden) gelegen op het oosten, twee royale slaapkamers en een berging in de onderbouw. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars.
Het complex is gelegen op een gunstige locatie ten opzichte van de WUR en de campus, sportaccommodaties, het winkelcentrum in de Tarthorst en openbaar vervoer, ook uitvalswegen richting A12 en A50 zijn op korte afstand.
Woonoppervlakte 75 m², bouwkundige inhoud: 247 m³, bouwjaar 1961.
Indeling: entree, meterkast aan de buitenzijde van het appartement, hal, dichte keuken voorzien van een eenvoudig keukenblok met aansluitend de loggia met aansluitingen voor wasapparatuur. De keuken beschikt tevens over inbouwkasten en de opstelling van de C.V.-combiketel. Vanuit de hal is er toegang tot de de toiletruimte en de badkamer voorzien van vaste wastafel en douche. De woonkamer is ruim en licht (voorheen 2 kamers) en beschikt over een apart eetgedeelte met twee royale inbouwkasten en een deur naar het balkon. Het appartement is voorzien van twee slaapkamers, slaapkamer 1 (ca 8,5 m²) is voorzien van een inbouwkast, slaapkamer twee (ca 12,5 m²) is voorzien van een inbouwkast en een wastafel.
Bijzonderheden:
– Ruim driekamer-hoek-appartement op de eerste (onderste) woonlaag;
– Het appartement is voorzien van twee ruime slaapkamers;
– Balkon en een aparte loggia aanwezig;
– In het appartement zijn veel praktische inbouwkasten aanwezig;
– De servicekosten bedragen thans € 165,25 per maand;
– Aan de voorzijde en zijkant van het appartement heeft de huidige bewoner een tuin aangelegd en in gebruik genomen. Deze tuingrond is in eigendom van de gemeente Wageningen en dus niet in eigendom van de
huidige bewoner. Voortgezet gebruik is derhalve geheel voor risico van de toekomstige bewoner / eigenaar van het appartement en aan voortgezet gebruik kunnen geen rechten worden ontleend.
Het gebruik zal weer goedgekeurd moeten bevonden door de VVE.
– Ideale ligging ten opzichte van voorzieningen als winkels en scholen;
– Aanvaarding: in overleg.
Opkoopbescherming gemeente Wageningen:
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht).
De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 (NHG-waardegrens) in de wijken:
– Binnenstad/Centrum
– Boven- en Benedenbuurt
– De Buurt-West
– Nude
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
