Omschrijving
Van Appelthornhof 12, 6701 JD Wageningen
Op een fraaie locatie gelegen ruim en licht DRIEKAMERAPPARTEMENT met ruime TUIN gesitueerd op de begane grond van het kleinschalige appartementencomplex “De Schepen” dat onderdeel uitmaakt van plan Torckdael. Het appartement beschikt over een separate BERGING in de onderbouw en het is mogelijk een PARKEERPLAATS in de parkeergarage onder het complex te huren. De grote glaspuien in de woonkamer zorgen voor een veel daglicht en een heel prettige lichtinval. De ruime open woonkeuken is voorzien van een groot kookeiland en drie paar dubbele openslaande terrasdeuren geven directe toegang tot de fijne tuin. Het appartement heeft twee slaapkamers waarvan één met openslaande deuren naar de tuin en een ruime moderne badkamer.
Een mooie, korte wandeling door het Torckpark brengt u in het gezellige stadscentrum met veel leuke restaurants, lunchrooms en (eet)cafés. Rond de Heerenstraat, de Markt, Hoogstraat en Molenstraat zijn ook de meeste winkels te vinden. Het landschap rondom is zeer divers met de uitgestrekte bossen van de Veluwe in het oosten, de ruige uiterwaarden van de Nederrijn ten zuiden en het bos- en grasland van de Gelderse vallei in het westen. Maar ook in het centrum zijn mooie groene doorkijkjes langs de stadsgracht en twee botanische tuinen.
Woonoppervlakte: ca. 111 m², bouwkundige inhoud: ca. 398 m³, bouwjaar 2017.
Indeling: entree, hal met meterkast, ruime bergkast met aansluitingen voor de wasapparatuur en toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje met toiletkast. De ruime hal is heerlijk licht, geeft toegang tot alle ruimtes van het appartement en heeft schitterende taatsdeuren naar de woonkamer en keuken. De royale woonkamer met grote raampartij loopt over in de heerlijke woonkeuken met genoeg ruimte voor een grote eettafel. Drie paar dubbele openslaande terrasdeuren geven toegang tot de ruime achter- en zijtuin op het zuidwesten. De luxe keuken is uitgevoerd in wit met een houten werkblad en beschikt over een apparatenkastenwand waarin de combi stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer en het koffiezetapparaat zijn verwerkt. Het kookeiland is uitgerust met een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote (anderhalve) spoelbak met Quooker en topline bediende vaatwasser. Ruime slaapkamer met een groot raam tot op de grond en tweede slaapkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met glazen deur en regendouche, tweede zwevend toilet, dubbele vaste wastafel met praktische lades, een wandkast en een grote spiegel. Het volledige appartement is voorzien van een houtlook tegelvloer met vloerverwarming.
Tuin: de ruime achter- en zijtuin is georiënteerd op het zuidwesten, is verzorgd aangelegd en beschikt over twee terrassen waarvan één met een gezellige terrasoverkapping voorzien van een lamellendak.
Bijzonderheden:
– Lichte en zeer royale living met open woonkeuken;
– Drie paar openslaande deuren naar terras en tuin vanuit de living/keuken;
– Twee slaapkamers waarvan één met openslaande deuren naar de tuin;
– De gehele woning is voorzien van vloertegels met een natuurlijke houtlook;
– Moderne ruime badkamer;
– Ruime, verzorgde tuin op het zuidwesten;
– Van dit type appartement zijn er slechts twee in het gebouw;
– Prettige, centrale ligging in rustige woonomgeving;
– Energiezuinig appartement met (gemeenschappelijke) warmtepompinstallatie en vloerverwarming (winter)/vloerkoeling (zomer);
– Energielabel A;
– Op het complex zijn zonnepanelen aanwezig;
– Afgesloten hoofdentree, lift- en videofooninstallatie zijn aanwezig;
– De servicekosten bedragen € 176,= per maand;
– De huur voor de parkeerplaats in de parkeergarage bedraagt € 94,36 per maand;
– Het gezellige stadscentrum, Torckpark, uiterwaarden en voorzieningen als het busstation, de bibliotheek en winkels zijn op loopafstand gelegen.
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
