Omschrijving
Troelstraweg 29, 6702 AE Wageningen;
In een rustige omgeving in de wijk de Nude is op de tweede woonlaag gelegen dit ROYALE VIERKAMERAPPARTEMENT met een eigen BERGING in de onderbouw.
Het appartement heeft een ruime woonkamer voorzien van een deur naar het balkon op het westen, drie slaapkamers en een net afgewerkte keuken en badkamer. Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw en het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie.
De wijk de Nude heeft diverse voorzieningen zoals winkels, basisonderwijs, een grote supermarkt (Hoogvliet) en ligt op nog geen 5 minuten fietsafstand van het stadscentrum.
Netto woonoppervlakte: ca. 82 m², bouwkundige inhoud: ca. 265 m³, bouwjaar: 1968
Indeling: entree, tochtportaal, hal met meterkast en toiletruimte. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot het balkon op het westen. Vanuit het balkon heb je een mooi uitzicht op een groene weide met speelmogelijkheden. De gesloten keuken bevindt zich aan de galerijzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, een in RVS uitgevoerde afzuigkap en een topline bediende vaatwasser. De woning is voorzien van drie slaapkamers, waarvan één gesitueerd aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de galerijzijde van het appartement. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een vaste wastafel en aansluitingen voor de wasmachine.
Bijzonderheden:
– Een ruim ingedeeld vierkamerappartement met drie slaapkamers;
– Het appartement is voorzien van dubbele beglazing;
– Het balkon is gelegen op het westen;
– Een grote eigen berging in de onderbouw;
– Het appartement is aangesloten op glasvezelverbinding;
– Verwarming via blokverwarming, warm water middels boiler (eigendom);
– Servicekosten voor het appartement en de berging bedragen thans € 155,49 per maand (incl. voorschotbedrag stookkosten ad. € 72,92 t.b.v. de blokverwarming);
– Het complex is voorzien van een liftinstallatie;
– Energielabel E, geldig tot 14 april 2032;
– Ideale ligging ten opzichte van het stadscentrum;
– Aanvaarding in overleg.
Opkoopbescherming:
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht).
De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 (NHG-waardegrens) in de wijken:
– Binnenstad/Centrum
– Boven- en Benedenbuurt
– De Buurt-West
– Nude
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
