Omschrijving
Thorbeckestraat 430, 6702 CH Wageningen;
Op loopafstand van het stadscentrum gelegen modern en zeer goed onderhouden driekamerappartement van ca. 71 m² (voorheen vierkamerappartement) op de tweede woonlaag en voorzien van ruime inpandige berging.
Het appartement is aan de binnenzijde gemoderniseerd en voorzien van een vernieuwde keuken met inbouwapparatuur, badkamer en toiletruimte.
Het appartementencomplex ligt in een groene omgeving aan de rand van Wageningen op korte afstand van het stadscentrum en van de Uiterwaarden van de Rijn. Direct voor de deur is er parkeergelegenheid en op loopafstand zijn er diverse winkels, een supermarkt en een basisschool.
Dit kleinschalige appartementencomplex heeft een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren.
Netto woonoppervlakte: ca. 71 m², bouwkundige inhoud: ca. 225 m³, bouwjaar: 1965.
Indeling appartement:
Entree, hal voorzien van een vaste kast en meterkast en toegang tot de vertrekken. De half open keuken (2020) is gesitueerd aan de galerijzijde van het appartement en voorzien van een L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gaskookplaat, in RVS uitgevoerde afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een oven, tevens is hier de aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig. Vanuit de hal komt u in de royale doorzon woonkamer voorzien van grote raampartijen. Het appartement is voorzien van twee slaapkamers, waarvan één gesitueerd aan de achterzijde van het appartement met toegang tot het balkon. De vernieuwde badkamer (2020) is voorzien van een inloopdouche en een vast wastafelmeubel. De eveneens vernieuwde toiletruimte (2020) is voorzien van een zwevend closet en fonteintje.
Bijzonderheden:
– Royaal en licht driekamerappartement (voorheen vierkamerappartement);
– Door de moderne staat van onderhoud is deze woning vrijwel direct te betrekken;
– Het appartement beschikt over twee slaapkamers;
– Op loop- en/of fietsafstand van de supermarkt en het gezellige centrum.
– Warm water en verwarming middels een Rehema Avanta ketel uit 2020;
– Energielabel B, geldig tot 16-02-2033;
– In december 2022 is het gehele appartementen voorzien van HR++ beglazing;
– In de keuken zijn er 3 aparte groepen aanwezig voor o.a. de wasapparatuur, oven en vaatwasser;
– De servicekosten bedragen thans ad € 160,51 per maand;
– Gezonde Vereniging van Eigenaars;
– Een eigen berging in de onderbouw;
– Aanvaarding in overleg.
Disclaimer
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
Opkoopbescherming gemeente Wageningen:
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht).
De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 (NHG-waardegrens) in de wijken:
– Binnenstad/Centrum
– Boven- en Benedenbuurt
– De Buurt-West
– Nude
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
