Omschrijving
Thijsselaan 59, 6705 AM Wageningen
Op een schitterende locatie in de bosrijke villawijk Wageningen – Hoog gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met aangebouwde stenen GARAGE gesitueerd op een ruim perceel van 1.356 m². De woning heeft parkeergelegenheid op eigen terrein en een fijne bostuin met terras op het zuidwesten.
Deze ruime woning heeft onder meer een royale tuingerichte lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin en een sfeervolle open haard, een ruime keuken met aansluitende eetkamer, een werkkamer (mogelijkheid als slaapkamer), en wasruimte/badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn vier ruime slaapkamers aanwezig, waarvan één met balkon, een badkamer en bergkast met opstelplaats voor de C.V.-ketel aanwezig. Onder de woning is een kelder aanwezig met een studeerkamer met raam en deur naar de tuin en een bergkast. Boven de eerste verdieping is een grote bergvliering bereikbaar via een vlizotrap. De tuin heeft een beschutte ligging, is voorzien van een ruim terras gesitueerd op het zuidwesten en biedt optimale privacy.
De bosrijke woonomgeving van Wageningen – Hoog kenmerkt zich door de rust, ruimte, privacy en de overwegend vrijstaande woningen gesitueerd op ruime percelen. Wageningen – Hoog is centraal gelegen tussen Wageningen en Bennekom en binnen 2 minuten wandelt u in de uitgestrekte bossen rondom Wageningen – Hoog en Bennekom.
Het centrum van Wageningen is echter binnen 10 autominuten te bereiken en het centrum van Bennekom is aan deze zijde van Wageningen – Hoog binnen circa 10 fietsminuten te bereiken.
Bouwjaar 1958, woonoppervlakte: ca. 181 m², inhoud: ca. 763 m³, perceeloppervlakte: 1.356 m².
Indeling
Begane grond: overdekte entree, hal met garderobenis, trapopgang naar de verdieping, praktische provisie-/trapkast en toegang tot de werkkamer aan de voorzijde van de woning. De riante L-vormige lichte woonkamer geniet van veel daglichtinval door de ramen aan drie zijde en de grote schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin en het terras. Aan de voorzijde is een fijne zithoek gecreëerd met sfeervolle open haard. De tuinzijde van de woonkamer heeft een groot raam met een prachtig zicht op de tuin en een deur die directe toegang geeft tot de eetkamer en keuken. De eetkamer is tevens vanuit de hal bereikbaar en gaat over in de keuken. De in lichte kleurstelling uitgevoerde keuken is opgesteld in L-vorm aan de raamzijde en een rechte opstelling aan de overzijde. De keuken is uitgerust met een 4-pits gascomfoor, afzuigkap, koelkast en een oven. Vanuit de keuken is een tweede hal bereikbaar, deze geeft toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en douchevoorziening en de inpandig bereikbare garage.
Kelder: vanuit de keuken toegang tot de kelder (2.06 meter hoog) met een hal, bergkast en werk-hobbykamer met raam en deur naar de tuin.
Eerste verdieping: royale overloop, ruime (ouder)slaapkamer met een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning en deur naar de bergruimte onder de schuine kap. Tweede slaapkamer met vaste wastafel, derde slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde, eveneens voorzien van vaste wastafel. De vierde slaapkamer heeft een vaste wastafel, twee vaste kasten en toegang tot het balkon. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, tweede toilet en vaste wastafel. Op de overloop is een ruime bergkast met opstelplaats voor de C.V.-gas combiketel aanwezig.
Vliering: via een vlizotrap op de overloop is de grote bergvliering bereikbaar.
Tuin: de riante bostuin rondom de woning beschikt onder meer over een groot terras en biedt vele mogelijkheden om te genieten van de rust, stilte en ruimte die zo kenmerkend is voor wonen op Wageningen – Hoog. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een inpandig bereikbare garage die vanuit de tuin tevens toegankelijk is via de openslaande garagedeuren en een separate deur. In de tuin is een houten vrijstaande schuur aanwezig.
Bijzonderheden:
– Royale lichte woonkamer;
– Totaal 4 slaapkamers op de verdieping;
– 1 werk- / studeerkamer op de begane grond en 1 werk-/hobbykamer in de kelder;
– Wonen en slapen op de begane grond behoort tot de mogelijkheden;
– Verwarming en warmwatervoorziening via C.V.-gas combiketel, merk: Remeha, bouwjaar 2013;
– Veel praktische bergruimte op de verdieping en op de vliering;
– De kavel en ligging van deze woning bieden u veel rust en privacy;
– Fraai aangelegde bostuin met ruim (zonne-)terras;
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Inpandig bereikbare garage (groot ca. 25 m²);
Aanvaarding: in overleg.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
