Omschrijving
Thijsselaan 28, 6705 AP Wageningen;
Op één van de meest geliefde locaties in de bosrijke villawijk Wageningen – Hoog vindt u deze ROMANTISCH RIETGEDEKTE ROYALE VILLA met een woonoppervlakte van maar liefst 286 m² en een grote DUBBELE GARAGE van 77 m² in het souterrain. Deze charmante woning ligt op een ruim perceel van 2.069 m² en heeft een heerlijke rondom gelegen parkachtige tuin én met extra luxe; een ‘verwarmd’ zwembad.
De woning wordt door de verkoper met veel zorg onderhouden.
Woonoppervlakte: 287 m², inhoud: 1.169 m³, perceel: 2.069 m², bouwjaar: 1988.
Verwarming via een nieuwe C.V.-gas combiketel, Nefit Trendline HRC30 van bouwjaar 2021 (c.v.-ketel: energielabel A)
De villa heeft een klassieke moderne uitstraling en is voorzien van een patentrieten dak. Dat is kunststofriet met een natuurlijke uitstraling. Het royale souterrain is voorzien van een mooi afgewerkte zitkamer en bijkeuken. Deze ruimten kunnen uitstekend in gebruik genomen worden voor mantelzorg.
Maar ook de kantoor-werkkamer op de begane grond biedt de mogelijkheid voor wonen en werken aan huis.
De parkachtige tuin:
Rondom de villa ligt een prachtige aangelegde parkachtige tuin met veel privacy. Er is goed over de sfeer van de tuin nagedacht. Zo is de tuin voorzien van een groot zonneterras die op het Zuiden is gesitueerd. Maar ook voorzien van een veranda om eventueel een schaduwplek op te zoeken of in
de late uurtjes nog lekker buiten te genieten. Om uw droom af te maken is er een ‘verwarmd’ zwembad met elektrische bedienbaar zwembaddeck.
Parkeergelegenheid:
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig maar ook in de overdekte riante dubbele garage in het souterrain die voorzien is van twee automatische toegangsdeuren. Het terrein is volledig omsloten door een elektrische hek -en toegangspoort.
Luxe en maximaal comfort:
De woning is luxe uitgevoerd, gebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen en is met zorg afgewerkt. De maar liefst 287 m² aan optimale woonconform beschikt over zeer royaal en speels ingedeelde lichte living met een zit- en eetkamer, een prachtige eetkeuken en een kantoor/werkkamer. Op de verdieping is een riante masterbedroom aanwezig met een eigen badkamer, 4 slaapkamers en een 2e badkamer.
Het bijzonder royale souterrain beschikt over een zitkamer, een bijkeuken en een grote garage (ca. 77 m²)
Prachtige ligging:
De bosrijke woonomgeving van Wageningen – Hoog kenmerkt zich door de rust, ruimte, privacy en de overwegend vrijstaande villa’s op ruime percelen. De villawijk is centraal gelegen tussen Wageningen en Bennekom en enkele minuten wandelt u in de uitgestrekte bossen rondom Wageningen – Hoog en Bennekom. Het centrum van Wageningen is echter binnen 5 autominuten te bereiken en het centrum van Bennekom is aan deze zijde van Wageningen – Hoog in circa 10 fietsminuten bereikbaar.
Indeling:
Begane grond: een ruime ontvangsthal met een imposante trap, toiletruimte met fontein en een garderobe-nis. De heerlijke lichte living heeft vele grote charmante raampartijen en is opgedeeld in een woon- en eetgedeelte. Het woongedeelte is voorzien van een klassieke schouw met een open haard en heeft een grote schuifpui die toegang biedt tot het terras. Het eetgedeelte is voorzien van openslaande deuren naar het verhoogd gesitueerde terras en de fraai aangelegde achtertuin met verwarmd zwembad. Aansluitend aan het eetgedeelte bevindt zich de luxe op maat gemaakte woonkeuken.
De woonkeuken is voorzien van een U-vormige keukenopstelling in Engelse stijl en heeft een eiland in het midden van de keuken. Er is gekozen voor een crème kleurstelling met een in graniet uitgevoerd aanrechtblad. U beschikt hier naast veel kastruimte over een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, koel-/vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser. De vanuit de centrale hal bereikbare ruime werkkamer beschikt over een vaste kastenwand.
De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.
1e Verdieping: Overloop met vaste kastenwand en separate afgesloten C.V.-ruimte.
Er zijn hier 5 ruime slaapkamers gesitueerd waarvan één voorzien van een vaste kastenwand en één is voorzien van een eigen wastafel. De grote masterbedroom is van alle gemakken voorzien.
Zo beschikt deze over een airconditioning, walk-in closet, inbouwkasten en luxe eigen badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbel wastafel in meubel en toilet. De tweede, vanuit de centrale overloop bereikbare badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en een wastafelmeubel.
Souterrain: Vanuit de hal heeft u toegang tot een multifunctionele ruimte met vaste kastenwand en een mooie aparte zitkamer (ideaal voor mantelzorg). Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aanrechtblad, gootsteen en aansluiting voor de wasapparatuur. Voorts een ruime garage (ca. 77 m²) voor twee auto’s voorzien van twee elektrische garagedeuren.
De tuin:
– Is voorzien van een beregeningsinstallatie met watervoorziening uit eigen bron;
– Verwarmd buiten zwembad met elektrische bedienbaar zwembaddeck.;
– Voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
– Volledig omheind en de twee afzonderlijke opritten zijn voorzien van elektrische poorten met afstandsbediening.
Bijzonderheden:
– Luxe rietgedekte (patentriet) villa op één van de meest geliefde locaties in Wageningen-Hoog;
– De woning is met zorg afgewerkt waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen;
– Het souterrain biedt mogelijkheden voor mantelzorg;
– Kantoor/werkkamer op de begane grond; ideaal voor thuiswerkers;
– Masterbedroom met airconditioning, walk-in closet, inloopkasten en een eigen badkamer;
– De woning beschikt uiteraard over een alarminstallatie;
– Het gehele perceel is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie;
– Fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad;
– Grote garage met dubbele elektrische deuren;
– Optimaal wooncomfort op een prachtige locatie!
