Omschrijving

LET OP: huidige huurders van van woningcorporatie De Woningstichting hebben tijdelijk voorrang.

Tarthorst 54, 6708 JB Wageningen;

In een rustige woonwijk ‘de Tarthorst’ gelegen ruime middenwoning met vrijstaande stenen berging aan de voorzijde van de woning en achtertuin gesitueerd op het oosten.

De wijk ‘De Tarthorst’ heeft onder andere zijn eigen winkelcentrum waarin onder meer gevestigd zijn een pizzeria, snackbar, kaasspeciaalzaak, kapsalon, drogist, groenteboer en een supermarkt.
In de directe omgeving bevinden zich eveneens twee basisscholen, het middelbaar onderwijs, openbaar vervoer, sportgelegenheid “de Bongerd”. Maar ook ideaal gelegen ten opzichte van campus WUR.

Woonoppervlakte: circa 112 m², inhoud: circa 388 m³, perceeloppervlakte: ca. 133 m², bouwjaar: 1974.

Indeling:
Begane grond: entree, tochtportaal met meterkast, hal met toiletruimte met staand toilet en fonteintje en een trapkast. Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin gelegen op het oosten. Aansluitend de open keuken welke is voorzien van een eenvoudig recht keukenblok in een lichte kleurstelling.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers waarvan één voorzien van een vaste wastafel. De badkamer is voorzien van een douchehoek, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur.

Tweede verdieping: overloop met opstelling voor de HR combi-ketel, vierde royale slaapkamer voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
– Middenwoning gelegen in een rustige woonwijk;
– Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, gelegen op het oosten;
– Vier goed bemeten slaapkamers waardoor een ideale gezinswoning;
– Vrijstaande stenen berging aan de voorzijde van de woning;
– Verwarming en warm water middels een HR combi-ketel, merk: Vaillant uit 2021;
– De woning is voorzien van muurisolatie en dubbel glas;
– Energielabel volgt;
– Gelegen op steenworp afstand van winkelcentrum ‘De Tarthorst’ en diverse basisscholen;
– Aanvaarding: in overleg.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

——————-
BELANGRIJKE INFORMATIE
Deze woning maakt deel uit van een uitpondproject.
Uitponden wil zeggen: het verkopen van een huurwoning die leegstaat.
Dus als een huurder vertrekt, kan de woningcorporatie ervoor kiezen de huurwoning te verkopen.

Hierdoor hebben huidige huurders van woningcorporatie De Woningstichting tijdelijk voorrang!

Ben je geïnteresseerd in deze koopwoning en huur je momenteel een woning van De Woningstichting dan heb je voorrang.

Waar moet je als huurder van De Woningstichting aan voldoen?
• Je moet als huurder van De Woningstichting een zelfstandige woning die je momenteel huurt van De Woningstichting achterlaten.
• Dit geldt voor huurders van een eengezinswoning maar ook van een appartement van De Woningstichting.
Dit geldt niet voor een inwonende huurder. Woon je in een huurwoning van De Woningstichting maar ben je inwonend en laat je dus geen woning achter dan heb je géén voorrang maar kun je wel een afspraak plannen na de termijn van 3 weken.

De termijn
Je kan als huurder van De Woningstichting, en je voldoet aan de genoemde criteria, tot uiterlijk 3 weken na de start verkoop profiteren van dit voordeel. Deze termijn loopt af op 29 mei 2023.
Daarna kunnen de overige geïnteresseerden die geen woning huren én achterlaten van De Woningstichting een bezichtigingsafspraak met de makelaar plannen. Definitieve verkoopgunning en toewijzing zal plaatsvinden door De Woningstichting en is afhankelijk van de huishoudsamenstelling en de woonduur van de huurder van De Woningstichting.

Wat is je voordeel?
• Je hebt voorrang met het inplannen van een bezichtigingsafspraak die je maakt met de verkopend makelaar “Barten Tiemessen NVM Makelaars”;
• Zodra de termijn van 3 weken voorbij is verloopt deze voorrang en kunnen de overige geïnteresseerden die geen woning huren én achterlaten van De Woningstichting een bezichtigingsafspraak plannen;
• Definitieve verkoopgunning en toewijzing zal plaatsvinden door De Woningstichting en is afhankelijk van de huishoudsamenstelling en de woonduur van de huurder van De Woningstichting.

——————-

De woning maakt deel uit van het verkoopprogramma van de Woningstichting te Wageningen;
• Genoemde koopsom is een vaste prijs, onderhandelingen zijn derhalve niet mogelijk.
• In de koopovereenkomst wordt een zelfbewoningsplichtartikel opgenomen.
• De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij projectnotaris: Smit & Moormann notariaat te Wageningen.
• Aanvaarding: uiterlijk 10 weken na mondelinge overeenstemming.

• Artikel Zelfbewoningplicht en anti-speculatiebeding:
Koper verklaart jegens verkoper t.w.; de Woningstichting te Wageningen, middels ondertekening van onderhavige koopovereenkomst het door verkoper t.w.; de Woningstichting te Wageningen, aan koper verkochte registergoed voor eigen bewoning en eigen gebruik aan te kopen en te gebruiken en voor eigen bewoning te blijven gebruiken / in eigen gebruik te houden zolang koper eigenaar is van het hierbij door verkoper t.w.; de Woningstichting te Wageningen, aan koper verkochte registergoed. Koper mag de woning dus niet verhuren of op een andere manier in gebruik geven aan andere personen of bedrijven. Deze zelfbewoningsplicht geldt voor een maximale periode van 5 jaar na het ondertekenen van het koopcontract. Op het moment dat Koper de woning binnen deze termijn verkoopt en levert aan een ander is hij een boete verschuldigd van € 50.000,-. Koper is bekend met het feit dat de zelfbewoningsplicht door verkoper t.w.; de Woningstichting te Wageningen aan koper wordt opgelegd om niet- en oneigenlijk gebruik van het hierbij verkochte registergoed tegen te gaan. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Onder een eerstegraads familielid wordt verstaan: zowel bloedverwantschap in de eerste graad namelijk de (adoptie)ouder(s) en (adoptie)kinderen, als aanverwantschap in de eerste graad, zoals de (adoptie)ouder(s) van de partner, de (adoptie)kind(eren) van de partner en de partner van de (adoptie)kinderen (schoonzoon of schoondochter).

• Artikel Niet zelf-bewoningsclausule / Feitelijk gebruik:
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.’’

• Artikel Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is in (*bouwjaar), hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

• Artikel Asbest:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. (Zie voorts asbestinventarisatie-rapport)

• Artikel Meetinstructies
De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.