Omschrijving
Simon Vestdijkstraat 14, 6708 NW Wageningen;
Uniek: waar kun je nou ’s morgens wakker worden met uitzicht op zonsopkomst.
Een heerlijk ruim energiezuinige familiehuis op een prachtige plek met vrij uitzicht op landerijen vanuit de keuken en de bovenverdieping.
Deze leuke woning beschikt o.a. over een royale lichte woonkamer met mooi zicht op de tuin, maar liefst 5 slaapkamers, een werk-/slaapkamer op de begane grond en een grote inpandig bereikbare garage met een bijkeuken. Tevens is een oplaadpunt aanwezig voor de elektrische auto op de ruime oprit.
Deze woning ligt op een mooie locatie, pal naast de landerijen, aan de rand van de geliefde woonwijk Noordwest,
en waarbij je zo het prachtige natuurgebied van de Binnenveldse Hooilanden en de Kraats binnenloopt.
Een fijn straatje met prettig buurcontact.
Op loopafstand tot school en supermarkt en op 5 minuten fietsen van Wageningen Campus.
Bovendien is de woning hoogwaardig verduurzaamd.
De woning is energiezuinig en volledig geïsoleerd en heeft hierdoor een energielabel A+ (geldig tot 23 juni 2032).
Voorzien van een maar liefst 36 zonnepanelen, een zonneboiler en een Techneco warmtepomp.
Woonoppervlakte ca. 237 m² , inhoud: 883 m³, bouwjaar: 1994, perceeloppervlakte: 452 m²
Indeling:
Begane grond: entree, een ruime hal, toilet met fontein, royale lichte woonkamer (ca. 50 m²) met grote raampartijen en een schuifpui. Hierdoor heb je mooie zicht op de tuin en wordt het buitenleven naar binnen gehaald. De living is voorzien van een haard. Dichte eetkeuken met toegang tot de achtertuin en een tijdloze moderne keukenopstelling met luxe inbouwapparatuur, te weten: combimagnetron, oven, gasfornuis, koel-/vriescombinatie een vaatwasser en een hot-fill 10 liter close-in-boiler voor direct warmwater. Doorloop naar de ruime garage (6.77 x 3.18 m).
De ruime verwarmde garage is voorzien van een elektrische deur en een bijkeuken met keukenblok.
Via de hal is er toegang tot de ruime werk-/slaapkamer (ca. 22 m²) met een grote schuifdeur kastenwand. Perfect voor wonen en werken aan huis maar vanzelfsprekend ook te gebruiken als slaapkamer.
De begane grond is voorzien van een travertinvloer met vloerverwarming.
1e verdieping: overloop met een ruime bergkast én een separate berging met aansluiting voor wasapparatuur, totaal 4 slaapkamers waarvan één royale ouderslaapkamer van maar liefst 30 m² met een schuifwandenkast en met toegang tot praktische bergruimte. Ruime badkamer voorzien van twee wastafels, een douchehoek, Whirlpool ligbad en een tweede toilet.
2e verdieping: ruime voorzolder met bergruimte. Achter de schuifwandkast (met c.v.-ketel) bevindt zich een deur dat toegang geeft tot een ruime bergvliering met veel opbergruimte, via de voorzolder kom je in de 5e royale slaapkamers met een dakraam (ca. 15,5 m² vanaf de 1,5 meterlijn).
Bijzonderheden:
– Hoogwaardig verduurzaamde en energiezuinige woning en de woning
heeft daarom een ook een energielabel A+ (geldig tot 23 juni 2032);
– Grote werk-/slaapkamer op de begane grond die ideaal is voor wonen en werken aan huis;
– Royale woonkamer van ca. 50 m² met grote raampartijen en mooi zicht op de groene tuin;
– Vrij uitzicht op landerijen vanuit de keuken en bovenverdieping;
– Maar liefst 5 ruime slaapkamers en een werk-/slaapkamer op de begane grond;
– Het houtwerk aan de buitenzijde is in 2021 door een erkend schildersbedrijf geschilderd;
– Verwarming via een C.V.-gas combiketel en een Techneco warmtepomp;
– Warmwater via een zonneboiler en de C.V.-combiketel;
– 36 zonnepanelen (wat een resultaat brengt van : 5,577 kWh opgewekt in 1 jaar);
– Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer;
– De begane grond is voorzien van een travertinvloer;
– Op de eerste- en tweede verdieping ligt slijtvaste linoleum;
– 3 slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer;
– Grote verwarmde garage met een bijkeuken met keukenblok;
– Elektrische garagedeur + een deur naar de zijtuin;
– De garage biedt mogelijkheid om op de begane grond een badkamer te realiseren;
– Oplaadpunt voor elektrische auto op de ruime oprit;
Kortom: met recht een heerlijk energiezuinig familiehuis dat omringt wordt door een groene omgeving!
