Omschrijving
Rustenburg 23, 6701 DV Wageningen;
In de prachtige, kleinschalige woonwijk ”Torckdael”, pal aan de autoloze dijk waar u zo het wandelgebied van de uiterwaarden in loopt, ligt deze royale MIDDENWONING met zonneterras op het westen en een eigen parkeerplaats in de gezamenlijke parkeergarage.
De woning is gelegen nabij het gezellige centrum van Wageningen, op loopstand treft u de winkelstraten en de gezellige markt. Maar ook het schitterende natuurgebied de uiterwaarden ligt op slechts een paar minuten lopen. Door de centrale ligging bevinden veel faciliteiten zich op loopafstand: supermarkt, scholen, theater Junushoff en andere culturele bezienswaardigheden zoals onder andere het beroemde 5-meiplein, het Spijk met de oude stadsmuur en de haven van Wageningen.
Woonoppervlakte: ca. 138 m², inhoud: 480 m³, bouwjaar: 2017, zonneterras: 74 m². (+ een eigen parkeerplaats en een gezamenlijke fietsenberging in de parkeergarage)
Indeling
Begane grond: entree vanaf de straatzijde, hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, royale en lichte werkkamer met berging aan de voorzijde van de woning, hal met vaste trap naar de eerste verdieping en bijkeuken. Via de bijkeuken is de parkeergarage en gezamenlijke fietsenberging te bereiken.
Eerste verdieping: de ruime woonkamer is gesitueerd op de eerste verdieping aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot het zonneterras van ca. 74 m² met berging, de royale en lichte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; inductie kookplaat, in RVS uitgevoerde afzuigkap, een topline bediende vaatwasser, in RVS uitgevoerde combi-oven en een koelkast.
Tweede verdieping: overloop, separate toiletruimte met fonteintje, royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van een vaste kastenwand, badkamer voorzien van ligbad met douchegedeelte en dubbel wastafelmeubel, tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning en derde royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Zolder: via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met aansluiting voor wasapparatuur, de zolder is aan de achterzijde van de woning voorzien van een Velux dakraam.
Bijzonderheden:
– Een zeer royale middenwoning met een eigen parkeerplaats in de parkeergarage;
– De woning beschikt over een privé-daktuin met een berging boven de parkeergarage;
– De woning is modern afgewerkt en voorzien van een mooie keuken en badkamer;
– De woning beschikt over zes stuks zonnepanelen;
– Veel lichtinval in de woning door de aanwezigheid van grote raampartijen in de ruimtes;
– De woning beschikt over een Frans balkon aan de voorzijde;
– Prachtige ligging, nabij de dijk en de uiterwaarden maar ook op steenworp afstand van het stadscentrum;
– De servicekosten (ten behoeven van de parkeergarage en de gemeenschappelijke ruimten) bedragen € 94,06 per maand;
– Aanvaarding in overleg.
Verwarmingsinstallatie:
In Torckdael worden alle woningen en appartementen aangesloten op een warmte-koude opslagsysteem dat warm en koud water uit de bodem oppompt en de woningen verwarmt en koelt. Dat gebeurt via een vloerverwarmingssysteem. Radiatoren en aardgas zijn dus niet meer aanwezig. Het warmte-koude opslagsysteem (WKO) is een methode om energie, in de vorm van warmte of koude, op te slaan in de bodem. Het grote voordeel hiervan is dat de warmte die ’s zomers door de woningen wordt opgevangen, wordt opgeslagen in de bodem als warm water. In de winter wordt dit warme water opgepompt om de woningen te verwarmen. Hierdoor is er veel minder energie nodig om de woning het hele jaar op een aangename temperatuur te houden. De maandelijkse kosten (voorschot) voor Eco Vallei bedragen 85,- euro.
Servicekosten:
De maandelijkse servicekosten bijdragen € 94,06. Uit de maandelijkse bijdragen worden o.a. betaald: schoonmaak; onderhoud; verlichting en stroom van de gemeenschappelijke ruimten (parkeergarage); aanschaf, ledigen en onderhoud van de huisvuilcontainers; opstal- en glasverzekering en reserves voor het groot onderhoud, alsmede alle overige kosten zoals nader bepaald door de Vereniging van Eigenaars.
Parkeren:
Elke woning heeft een eigen parkeerplaats. Het eigendom wordt ondergebracht in een Vereniging van Eigenaren.
