Omschrijving

Roghorst 245, 6708 KK Wageningen;

Aan de rand van de geliefde kindvriendelijke woonwijk de Roghorst gelegen RUIME TUSSENWONING met een grote vrijstaande BERGING en een heerlijke besloten achtertuin voorzien van achterom en gesitueerd op het noorden.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd (serredak en glazen pui voor veel lichtinval) en voorzien van een grote dakkapel, beschikt over vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad (whirlpool), een sfeervolle (woon)keuken met eiland en van alle gemakken voorzien en een royale woonkamer met houtkachel en dubbele openslaande tuindeuren naar de tuin.

In de directe omgeving bevinden zich winkelcentrum “Tarthorst”, basisscholen, middelbaar onderwijs, openbaar vervoer en sportgelegenheid “de Bongerd”. Maar ook ideaal gelegen ten opzichte van campus WUR.

Woonoppervlakte: ca. 132 m², inhoud: ca. 440 m³, perceeloppervlakte: 200 m², bouwjaar: 1974.

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje (2017), garderobenis en trapopgang naar de verdieping. Royale tuingerichte woonkamer voorzien van een, in visgraat gelegde, eiken parketvloer, een sfeervolle houtkachel, een kamerbrede glazen pui met dubbele openslaande tuindeuren naar de tuin en het terras.
De open (woon)keuken (2017) is voorzien van een grote kastenwand en een kookeiland met een bar en een, in het eiland geïntegreerde, eettafel. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; een inductiekookplaat (4 zones naast elkaar),een plafond afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, en een ouderslaapkamer aan de voorzijde. De luxe badkamer (2017) is voorzien van en ligbad met whirlpool, een inloopdouche met dubbele regendouche en separate handdouche, tweede zwevend toilet en een vast wastafelmeubel met twee waskommen. De slaapkamers beschikken over infra rood vloerverwarming.

Tweede verdieping: overloop met dakkapel aan de achterzijde over nagenoeg de volledige breedte van de woning. De overloop is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelplaats voor de C.V.-gas combi-installatie. De ruime slaapkamer met veel daglicht (door de dakkapel) beschikt over een grote vaste kastruimte met schuifdeursysteem en infra rood vloerverwarming.

Tuin: de besloten achtertuin is op het noorden gelegen en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van een ruim terras, een gezellige terrasoverkapping en een grote vrijstaande berging (ca. 5.6m x ca. 4m) met deur naar de tuin en kanteldeur aan de achterzijde. De tuin heeft een achterom.

Bijzonderheden:
– Een keurig afgewerkte woning met een luxe keuken en badkamer;
– Veel daglicht door de uitbouw met glazen pui en serredak;
– Vier goed bemeten slaapkamers, waardoor een ideale gezinswoning;
– De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
– De slaapkamers zijn voorzien van infra rood vloerverwarming;
– Verwarming en warm water middels een C.V.-gas combiketel Nefit, bouwjaar 2016;
– De woning beschikt over 15 zonnepanelen;
– Gezellige achtertuin met terras en terrasoverkapping, voorzien van een achterom;
– Een rustige ligging in een gewilde woonomgeving;
– Voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur;

Aanvaarding in overleg.