Omschrijving
Ritzema Bosweg 73, 6706 BD Wageningen;
Royaal, recent (2019) uitgebouwd en uitgerust met een prachtige luxe keuken, HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS met vrijstaande stenen GARAGE en een heerlijke diepe achtertuin (ca.21 m) met veel privacy gelegen op een mooie locatie nabij de Wageningse Eng. De woning beschikt over onder meer een ruime living en woon-/eetkeuken, kelder, vier ruime slaapkamers, een ruime badkamer en separaat tweede toilet op de verdieping. De ruime oprit biedt mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Wandelgebieden als de Wageningse Eng, bos, Arboretum Belmonte en de uiterwaarden bevinden zich korte afstand en het centrum van Wageningen is op 5 minuten fietsen bereikbaar.
Woonoppervlakte: circa 172 m², inhoud: circa 589 m³, perceeloppervlakte: 513 m², bouwjaar: 1956.
Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, garderobenis, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Bijzonder lichte, ruime woonkamer voorzien van een in visgraat gelegde houten vloer, met aan de voorzijde de living met sfeervolle open haard en dubbele openslaande deuren naar de voortuin. Aan de achterzijde van de woning is de luxe uitgebouwde woon-/eetkeuken gesitueerd met prachtig zicht op de diepe achtertuin. De glazen pui (staal), met openslaande taatsdeuren, over de volledige breedte van de woon-/eetkeuken en de lichtstraat zorgen voor veel inval van daglicht, tevens is via een separate deur de achtertuin bereikbaar. De Siematic keuken, met groot kookeiland, is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, stoomoven, combi-oven, warmhoudlade, vaatwasser en Amerikaanse koelkast (alle apparatuur van Siemens 2019), Quooker, en wijnklimaatkast van Liebherr. Vanuit de keuken toegang tot de ruime provisiekelder (ca. 9m²).
Eerste verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers aan de voorzijde gesitueerd, waarvan één voorzien van Frans balkon, derde slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is in gebruik als inloopkast met een grote kastenwand aan weerszijde en heeft dubbele openslaande deuren naar het dak van de uitbouw. Ruime badkamer met veel licht voorzien van een ligbad, separate douchehoek en dubbele vaste wastafel. Het separate toilet is bereikbaar vanaf de overloop. De praktische volledig betegelde wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en beschikt over een handig werkblad en gootsteen. De verdieping (excl. sanitaire-/ en wasruimte) is voorzien van een marmoleum vloer.
Tweede verdieping: gesloten trap naar de verdieping, toegang middels dubbele deuren bovenaan de trap. Multifunctionele ruimte met vaste wastafel, grote bergruimte met opstelplaats voor de C.V.-ketel en twee dakramen. Ruime slaapkamer met grote dakkapel aan de achterzijde van de woning, kleine dakkapel en dakraam aan de voorzijde en bergruimte achter de knieschotten. De verdieping is voorzien van een marmoleum vloer.
Tuin: fraaie speels aangelegde tuin met diverse terrassen, groot gazon, prachtige borders en beplanting waar het op ieder moment van de dag goed vertoeven is. De vrijstaande stenen garage heeft een kanteldeur aan de voorzijde en een separate deur aan de zijkant.
Bijzonderheden:
– in 2019 is de woning aan de achterzijde schitterend uitgebouwd en voorzien van een luxe Siematic keuken;
– de grote raampartijen en lichtstraat zorgen voor veel inval van daglicht;
– de begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– de betegeling van de sanitaire ruimtes versterkt de sfeer van de jaren ’50;
– vier ruime slaapkamers en separaat tweede toilet;
– de twee dakkapellen en dakramen zorgen voor heerlijk lichte zolderruimtes;
– diepe privacyrijke achtertuin met diverse terrassen om te genieten van de zon (of schaduw);
– centrale ligging ten opzichte van benodigde voorzieningen als winkels, scholen en ook de natuur.
Aanvaarding leeg in overleg.
