Omschrijving
Rijnbandijk 109, 4043 JK Opheusden
Op een prachtige locatie aan de dijkvoet gelegen VRIJSTAANDE WONING met VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF en GARAGE. Dit unieke object is gesitueerd op een perceel van 820 m² op loopafstand van de uiterwaarden. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken een slaapkamer en badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping. Het gastenverblijf beschikt over een slaapkamer, woon-/slaapkamer en badkamer op de begane grond en een slaapkamer op de verdieping. Verzorgd aangelegde tuin voor en rondom de woning met diverse terrassen en mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s.
Woonoppervlakte totaal (woonhuis en gastenverblijf): 200 m², inhoud: ca. 960 m³, bouwjaar: 1965, perceeloppervlakte: 820m².
WOONHUIS
Woonoppervlakte woonhuis: ca. 117 m², inhoud: ca. 380 m³.
Indeling
Begane grond: entree, hal met toiletruimte voorzien van fonteintje. Ruime moderne open keuken in gebroken wit uitgevoerd en opgesteld in hoekopstelling met werkeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gaskomfoor, afzuigschouw, frontline bediende vaatwasser, koelkast en combi-oven. Aansluitend de sfeervolle royale woonkamer, met vrij zicht op de dijk, voorzien van open haard, provisiekast en deur naar de tuin. De slaapkamer beschikt over een vaste kast over de volledige breedte van de woning. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en heeft een ligbad, separate douchehoek, vast wastafelmeubel en handdoekenradiator.
Eerste verdieping: overloop met dakraam, opstelplaats voor de C.V.-ketel, bergkast en bergruimte achter de schuifwand. Ruime slaapkamer voorzien van dakkapel en derde ruime slaapkamer voorzien van raampartij en een dakraam.
GASTENVERBLIJF
Woonoppervlakte gastenverblijf: ca. 83 m², inhoud: ca. 579 m³.
Indeling
Begane grond: entree, hal, trapopgang naar de verdieping, toiletruimte met fonteintje. Ruime (eet)keuken voorzien van eenvoudig aanrechtblok, aansluitend is de woon-/slaapkamer bereikbaar. Voorts een ruime slaapkamer en sanitaire ruimtes voorzien van wastafel en douchegelegenheid. Van binnenuit toegang tot de garage voorzien van elektra en kanteldeur en bergvliering.
Eerste verdieping: overloop met bergruimte en dakraam, slaapkamer met dakkapel aan weerszijden en twee vaste kasten. Toegang tot de bergvliering boven de garage, waar zich de opstelplaats voor de C.V.-ketel bevindt.
Separate berging voorzien van aanrechtblok en aansluitingen voor de wasapparatuur.
De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd, beschikt over verschillende (beschutte) terrassen. Het gedeelte tussen de woning en het gastverblijf is bestraat en geeft ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.
Bijzonderheden
– Unieke, prachtige ligging, direct aan de dijk;
– Wonen en slapen op de begane grond;
– De woning is voorzien van een sfeervolle open haard;
– Maar liefst vijf/zes goede slaapkamers ( woonhuis en gastenverblijf tezamen);
– Het gastenverblijf is volledig uitgerust met een (woon)keuken, sanitair en 2/3 slaapkamers;
– Voorzien van een verzorgd aangelegde tuin, diverse terrassen en ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s;
– Op zon- en feestdagen is de dijk vrij van gemotoriseerd verkeer;
– Aan de andere zijde van de dijk bevindt zich een natuurgebied;
– Op loopafstand gelegen van de veerpont Opheusden-Wageningen.
