Omschrijving
Rietveldlaan 72, 6708 SB Wageningen;
In een leuke woonomgeving in de ruim opgezette woonwijk Noord West gelegen MIDDENWONING met vrijstaande stenen BERGING en achtertuin op het noordoosten. De woning beschikt over onder meer een royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, ruime open keuken uit 2020, moderne badkamer, drie slaapkamers, royale werk-/studeerkamer en een vliering.
Deze goed onderhouden woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving direct nabij diverse speelplaatsen. Diverse voorzieningen zoals een kleinschalig winkelcentrum met o.a. een supermarkt, bloemist, snackbar en kapper en scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Rondom de woning zijn diverse speeltuinen aanwezig en het prachtige wandelgebied ‘het Binnenveld’, het natuurgebied tussen Rhenen, Veenendaal en Wageningen ligt op korte afstand. Tevens is het stadscentrum van Wageningen binnen 10 fietsminuten bereikbaar.
Bouwjaar 1996, perceeloppervlakte 134 m², woonoppervlakte 112 m² en inhoud 367 m³.
Indeling:
Begane grond: entree/hal, toilet met fontein, meterkast, trapkast, een mooie lichte en royale uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen en openslaande tuindeuren, luxe open keuken voorzien van een L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur, te weten: combi-oven, inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en de keuken is voorzien van plavuizen.
Eerste verdieping: overloop, royale slaapkamer (ca. 16,5 m²) aan de achterzijde van de woning, tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning (ca. 10 m²), badkamer voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, 2e toilet en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping: overloop, studeer/werkkamer (ca. 11 m²) met aansluiting voor de wasmachine en droger, royale derde slaapkamer (ca. 13 m²) aan de achterzijde van de woning voorzien van een grote dakkapel. De tweede verdieping is tevens voorzien van een vliering.
De eerste- en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
Stadsverwarming
De woning is aangesloten op de Warmtekrachtkoppelingscentrale in de wijk Noordwest. De energiecentrale van Ennatuurlijk levert warmte aan zo’n 800 huishoudens in Wageningen. De restwarmte van deze centrale wordt gebruikt voor het verwarmen van de huizen. Duurzaamheid en leveringszekerheid staan bij de warmtelevering centraal. In de woning bevindt zich een warmtewisselaar voor het verwarmen van het tapwater. Er is geen gasaansluiting (koken op elektrisch) en geen eigen verwarmingsketel.
Bijzonderheden:
– Een fijne eengezinswoning op een rustig plekje in de woonwijk Noordwest;
– Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval;
– Moderne en luxe keuken uit 2020;
– 3 slaapkamers + een studeer/werkkamer;
– In 2020 is het gehele huis voorzien van automatische screens;
– De woning is voorzien van een zonnescherm aan de achterzijde;
– Extra bergruimte op zolder door de vliering;
– Verwarming via “Stadsverwarming Noordwest’;
– De woning is geheel gasloos;
– In de nabijheid bevinden zich diverse speeltuinen;
– Diverse voorzieningen als scholen, winkels en WUR Campus zijn gelegen op korte afstand.
– Volledig geïsoleerd en energielabel A.
