Omschrijving
Ribeslaan 7, 6706 CG Wageningen
Op een mooie locatie in de prettige woonwijk “Benedenbuurt” gelegen, TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met een mooie, diepe en privacyrijke achtertuin op het zuidwesten, een vrijstaande houten BERGING, parkeerruimte op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. De woning beschikt over onder meer vier goed formaat slaapkamers, een ruime eetkeuken, praktische bijkeuken en een lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel. De ligging is ideaal, op loopafstand van het centrum van Wageningen, scholen, winkels, openbaar vervoer, wandelgebied De Eng en de Wageningse bossen.
Woonoppervlakte circa: 105 m², inhoud circa 421 m³, perceel van 245 m², bouwjaar: 1950.
Indeling
Begane grond: entree/hal met garderobenis, toilet met fonteintje en trap naar de eerste verdieping. De ruime lichte woonkamer heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen en is voorzien van een sfeervolle houtkachel, inbouwkast en dubbele openslaande terrasdeuren naar de royale achtertuin. De ruime woon-/eetkeuken met handige provisiekast is uitgerust met een in L-vorm opgestelde keuken in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een deur naar de tuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, topline bediende vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Aansluitend is de praktische bijkeuken bereikbaar. De ruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, een aanrechtblok, stortbak met warm en koud water en een deur naar de voortuin.
Eerste verdieping: overloop met groot raam wat zorgt voor veel daglicht, ruime (ouder)slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast, tweede slaapkamer aan de achterzijde voorzien van twee inbouwkasten en een vaste wastafel, de derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft een vaste kast. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, vaste wastafel en tweede toilet (zwevend).
Tweede verdieping: overloop met bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats voor de C.V.-ketel. Ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde van de woning en voorzien van inbouwkast en bergruimte achter de knieschotten.
Tuin: mooi aangelegde, privacyrijke en zonnige diepe achtertuin met groot terras achter de woning, terras achterin de tuin, verschillende zitjes, borders en een groot gazon. De achtergevel is voorzien van zonwering over de volledige breedte. Achterin de tuin staat een ruime houten berging. Aan de voorzijde is parkeerruimte op eigen terrein aanwezig met plaats voor één auto.
Bijzonderheden:
– Ruime woonkamer met houtkachel;
– Woon-/eetkeuken met dubbele terrasdeuren naar de achtertuin;
– De keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming;
– De woning beschikt over vier goed formaat slaapkamers;
– Grote dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping;
– Groot zonnescherm over de geheel breedte van de achtergevel;
– Verwarming en warm water middels een c.v-gas combi-installatie Nefit Proline NxT, bouwjaar 2016;
– Royale, mooi aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten;
– Parkeerruimte op eigen terrein voor één auto;
– Op loopafstand van landelijk gebied De Wageningse Eng / bossen en toch dichtbij het stadscentrum van Wageningen. Voorts nabij uitvalswegen, bushaltes en (basis)scholen.
– Deze woning heeft de mogelijkheid om over een paar jaar volledig van het gas af te kunnen gaan!
Meer info, lees verder;
Belangrijke informatie:
Overstap naar duurzame warmte.
Deze woning ligt in de wijk Benenenbuurt en wordt naar verwachting in 2024 of 2025 een warmtenet aangelegd om helemaal van het aardgas af te (kunnen) gaan. Informatie hierover is te vinden op de website cooperatiewow.nl.
Coöperatie Warmtenet Oost Wageningen (WOW) maakt zich sterk om een warmtenet te realiseren in de
Benedenbuurt; om zo de wijk duurzaam van warmte te voorzien. Dit houdt in dat deze woning de mogelijkheid heeft om over een paar jaar van het gas af te gaan.
Warmtebedrijf WOW
Hét grote project van coöperatie WOW is het warmtenet voor de Benedenbuurt. Samen met de gemeente en met warmteleverancier Kelvin is – als resultaat van een uitgebreid en zorgvuldig traject – een warmtebedrijf opgericht en een aanbod uitgewerkt. Door klant te worden van warmtebedrijf WOW kun je in één keer over op duurzame warmte. Financieel aantrekkelijk en zonder dat je er zelf veel voor hoeft uit te zoeken.
KOPERONDERZOEKSPLICHT
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
