Omschrijving
Parallelweg 8, 6866 CD Heelsum;
Draai jij je handen niet om voor een kluswoning?
Dan voel jij je waarschijnlijk helemaal thuis in een huis waar nog het een en ander aan moet gebeuren.
Dit HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS is dan ook misschien iets voor jou.
De ligging is leuk; rustige locatie en tegenover een groen plantsoentje.
Het woonhuis beschikt over een woonkamer van 25 m², keuken van 10 m², 3 slaapkamers (ca. 14, 10,5 en 7,5 m²) en een zoldervliering. De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een vrijstaande stenen berging.
Verder is er parkeergelegenheid op eigen terrein.
Netto woonoppervlakte: ca. 91 m², inhoud: ca. 342 m³, bouwjaar: 1961, perceeloppervlakte: 272 m².
Indeling:
Begane grond: zijentree, hal, toiletruimte en een vaste kast, tuingerichte woonkamer (6.29 x 4.00) met een inbouwkast en een moederhaard. Via de schuifpui bereik je de achtertuin. Eetkeuken (3.04 x 3.40).
Verdieping: overloop, separaat toilet, slaapkamer 1 (2.78 x 2.73), slaapkamer 2 (4.00 x 3.49) met vaste kast, slaapkamer 3 (3.06 x 3.49) met vaste kast, badkamer met douche en vaste wastafel (2.03 x 0.98).
Zolder: bergvliering.
De gehele woning is nog in originele staat.
——————————————————-
KOOPOVEREENKOMST & DE CLAUSULES:
De koopovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model van de NVM (2021);
Onder andere de volgende clausules worden meegenomen in de NVM koopovereenkomst;
• artikel feitelijk gebruik
Koper vrijwaart verkoper voor gebreken Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit
zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk
gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf
feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17
lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en
risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart
verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
• artikel Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 1961, hetgeen
betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe
woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele
ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het
eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• artikel Meetinstructies
De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een
afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen
voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen
in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het
uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in
de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.
• artikel Asbest onbekend
Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt.
6.4.3.1. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden
verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving
voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit
de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In
afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van
één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins
niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke
samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de
koopsom is hier rekening mee gehouden.
• artikel Toestemming kantonrechter – bewind
Deze overeenkomst is ontbonden indien verkoper vóór of
uiterlijk op [datum, (de genoemde datum = termijn van 2 maanden na mondelinge overeenkomst], de in verband
met de onderbewindstelling van het aandeel van de eigenaar [naam] in de woning aan de Paralleweg 8, 6866 CD Heelsum, de vereiste toestemming van de kantonrechter niet heeft verkregen. Verkoper verplicht zich
al het redelijk mogelijke te doen teneinde de vereiste toestemming van de kantonrechter te verkrijgen. Verkoper
dient er voor zorg te dragen dat zijn wederpartij uiterlijk op de eerste werkdag na de in dit artikel genoemde datum
schriftelijk bericht heeft ontvangen over het al dan niet vervuld zijn van deze voorwaarde.
• artikel Geen lijst van zaken aanwezig
Het is koper bekend dat er bij het hierbij verkochte registergoed geen lijst van zaken aanwezig is. Het registergoed wordt opgeleverd zoals men deze ten tijde van de bezichtiging heeft kunnen waarnemen.
