Omschrijving
Oudlaan 48, 6708 RC Wageningen;
In de geliefde, en kindvriendelijke, woonwijk Noordwest gelegen ruime TUSSENWONING met drie slaapkamers, een grote open zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer en een verzorgd aangelegde achtertuin. In de achtertuin is een vrijstaande houten berging en achterom aanwezig.
Deze goed onderhouden woning ligt op loopafstand van (basis) scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Ook het mooie, uitgestrekte wandelgebied binnenveld ligt op loopafstand.
Bouwjaar: 1994, woonoppervlakte: circa 108 m², inhoud: circa 365 m³, perceel: 134 m².
Indeling:
Begane grond: entree, hal met garderobenis, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een praktische provisie-/ trapkast en een buitendeur naar de tuin. Aansluitend is de open keuken in L-vorm opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, vlakschermafzuigkap, koel-/vriescombinatie en frontline bediende vaatwasser.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan twee gesitueerd aan de achterzijde van de woning en een derde aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een tweede toilet, vaste wastafel en een ligbad.
Tweede verdieping: ruime open zolderverdieping met dwarskap aan de voorzijde voorzien van een dubbel topgevelraam waardoor er veel extra ruimte en lichtinval is gerealiseerd op deze verdieping, aan de achterzijde is een dakraam aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich tevens de de opstelplaats voor de C.V.- gas HR combiketel en aansluitingen voor de wasapparatuur en is er een (insteek-) bergvliering aanwezig aan twee zijden voor extra bergruimte.
Bijzonderheden:
– Deze ruime woning is voorzien van 3 goede slaapkamers op de verdieping en heeft de mogelijkheid tot het creëren van een 4e (of zelfs 5e) slaapkamer op de tweede verdieping;
– Veel ruimte op de tweede verdieping door de dwarskap aan de voorzijde;
– De praktische bergvliering zorgt voor extra bergruimte;
– Verwarming en warmwatervoorziening via C.V.- gas HR combiketel, merk: Intergas HRE, bouwjaar: 2020;
– De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas;
– De verzorgd aangelegde achtertuin is circa 13 meter diep, voorzien van een vrijstaande houten berging, achterom, en grenst aan een speelplaatsje voor de kinderen;
– Ligging in de geliefde woonwijk Noordwest op korte afstand van kinderspeelplaatsen, winkelcentrum, supermarkt Spar, basisonderwijs, kinderopvang, sportaccommodatie en wandelgebied.
Aanvaarding leeg in overleg.
