Omschrijving
Oude Diedenweg 1, 6704 AA Wageningen;
Een zeer smaakvol en modern ingerichte VRIJSTAANDE VILLA ligt op een unieke locatie. Prachtig gelegen aan de rand van de Wageningse Eng en de bosrijke villawijk van Wageningen Hoog.
De binnenzijde van de woning is smaakvol ingericht en heeft een hoog afwerkingsniveau.
Deze sfeervolle vrijstaande villa staat op een ruim perceel van 935 m² met een luxe uitgevoerd VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF en parkeergelegenheid op eigen terrein.
De tuin is onder architectuur aangelegd, heeft diverse zonneterrassen en zitjes rondom.
Het luxe gastenverblijf is praktisch ingericht en heeft een grote kamer met een sfeervolle kastenwand, inbouwspotjes en een toiletruimte met aangrenzende badkamer. Het souterrain heeft een grote garage en een aparte berging.
Het gastenverblijf is geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden, zoals o.a. een praktijkruimte of kantoorruimte aan huis.
Bouwjaar: 1936 maar de woning is door de jaren heen goed bijgehouden, gemoderniseerd en verbouwd.
Perceel oppervlakte: 935 m²
De totale woonoppervlakte van het woonhuis: circa 176 m²
De totale woonoppervlakte van het gastenverblijf: circa 30 m²
Het souterrain van het gastenverblijf: circa 31 m²
* Indeling woonhuis:
Begane grond: entree, een ruime centrale hal met een natuurstenenvloer, ingebouwde ruime trapkast, meterkast en garderobe. De ruime sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een massief houtenvloer. De aanwezigheid van de erker, de schuifpui en de vele raampartijen zorgen ervoor dat er veel daglicht in de woonkamer aanwezig is. De woonkamer is voorzien van op maat gemaakte kasten en glas-in-lood-ramen die de sfeer van de karakteristieke jaren ’30 nog eens benadrukken.
Vanuit de hal is de luxe eetkeuken bereikbaar met een moderne U-vormige keukenopstelling en Siemens inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, stoomoven, aparte combi-oven, vriezer, vaatwasser en een Liebherr koelkast. Tevens voorzien van een Quooker en een RVS afzuigschouw.
De keuken heeft veel sfeer door de aanwezigheid van ramen met roedeverdeling, inbouwspots en de prachtige natuurstenen vloer. De keuken heeft ook een bartafel met 4 bijhorende comfortabele barstoelen.
Modern en luxe toiletruimte met een wastafelmeubel en met aansluitend de luxe badkamer.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.
Verder vanuit de keuken is de provisiekelder bereikbaar die voorzien is van de C.V.-gas combiketel en wasmachine aansluiting.
Eerste verdieping: ruime en lichte overloop met inbouwspots, masterbedroom met een vaste inbouwkast, semi-open kleedruimte voorzien van vaste schuifkastenwand en tweemaal een deur met toegang tot het balkon, tweede slaapkamer voorzien van een bergkast en een trap die toegang biedt tot de tweede verdieping.
Derde ruime slaapkamer met vaste inbouwkasten en een wastafel met meubel.
Moderne tweede badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.
Tweede verdieping: Een mooie zolderruimte met de sfeervolle draagbalken. De ruime overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer en een vijfde slaapkamer. Deze vijfde kamer heeft een wastafel met meubel. De verdieping heeft veel dakramen zodat er veel lichtinval aanwezig is.
Zowel de eerste verdieping als de tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
* Indeling gastenverblijf:
Zeer luxe uitgevoerd gastenverblijf geschikt voor diverse doeleinden. Het gastenverblijf is voorzien van marmeren plavuizenvloer met vloerverwarming, airconditioning, luxe op maat gemaakte kastenwanden / boekenkasten, openslaande deuren naar de tuin, kleine spoelbak en een met wederom grote marmeren tegels betegelde badkamer voorzien van vrijhangend toilet met fontein, doucheruimte en vaste wastafel.
Onderbouw gastenverblijf: garage die bereikbaar is via een trap vanuit de tuinzijde en aan de straatzijde via een hellingbaan. De garage kan geschikt gemaakt worden voor het stallen van een auto. Verder is er nog een berging aanwezig.
Verwarming gastenverblijf: deze ruimte wordt verwarmd d.m.v. een C.V.-gascombiketel, Remeha, bouwjaar 2015.
Bijzonderheden
– Gelegen op een unieke locatie in een prachtig wandelgebied;
– Aan het prachtige buitengebied de “Wageningse Eng” welke zich kenmerkt door een hoge landschappelijke waarde;
– En dichtbij de uitgestrekte bossen rondom Wageningen (Hoog);
– De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie;
– Verwarming woonhuis: C.V.-gas combiketel, Remeha Calenta 40C en gastenverblijf: een Remeha Tzerra 28C plus;
– De badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming;
– De woonkamer is voorzien van een massief houtenvloer;
– De twee badkamers zijn luxe uitgevoerd;
– De gehele woning maar ook het gastenverblijf zijn met recht voorzien van luxe afwerking met onder andere radiatorafwerking, luxe op maat gemaakte kastenwanden, spachtelputzwanden, airconditioning (gastenverblijf), glas-in-lood ramen in de woonkamer, sfeervolle inbouwspots e.d.;
– Laadpaal op eigen terrein voor elektrische auto;
– De tuin is voorzien van een besproeiingssysteem en is fraai en stijlvol onder architectuur aangelegd met diverse zonneterrassen en zitjes rondom met veel aandacht voor privacy.
– Aanvaarding: in overleg.
Een woning met veel sfeer, allure en uitstraling. Een bezichtiging zal u overtuigen!
KOPERONDERZOEKSPLICHT
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
