Omschrijving
Nijlantsingel 43, 6709 TR Wageningen;
Op een prachtige locatie, direct aan, en met uitzicht op de singel gelegen royale aan de achterzijde fors uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, heeft een aangebouwde stenen garage, een fijne, grote achtertuin en is gelegen aan de rand van de groene, kindvriendelijke en ruim opgezette wijk, Kortenoord.
Deze ruime, halfvrijstaande woning heeft een speelse erker aan de voorzijde met een grote kamerhoge raampartij wat zorgt voor een heerlijk lichte living. Aan de tuinzijde heeft de woonkamer dubbele openslaande terrasdeuren naar de tuin. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een ruime badkamer met ligbad en separate inloopdouche en separaat toilet aanwezig, op de tweede verdieping bevindt zich een vierde (met mogelijkheid tot vijfde) slaapkamer. Alle ruimtes hebben een heel prettige lichtinval door de grote vensters, dit in combinatie met de hoge plafonds geven een heerlijk ruim gevoel aan de woning.
Bouwjaar: 2016, woonoppervlakte: circa 164 m², inhoud: circa 652 m³, perceeloppervlakte: 273 m².
In de nabije omgeving van de woning vindt u kinderspeelplaatsen, scholen en sportaccommodaties. De woonwijk Kortenoord is groen en ruim opgezet, zeer kind- en fietsvriendelijk en je bent zo in de binnenstad van Wageningen. Vanuit deze woning stap je zo het prachtige stiltegebied in met zijn schat aan flora en fauna.
Duurzaam wonen
Alle woningen in Kortenoord zijn voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte en koudeopslag in de bodem. Dat betekent standaard overal vloerverwarming en lage stookkosten. Het moderne systeem voorziet in zowel warmte als koeling. Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu zonder dat je daar verder iets aan hoeft te doen.
Indeling:
Begane grond: overdekte entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, garderobe-/trapkast en trapopgang naar de verdieping. De ruime tuingerichte woonkamer heeft dubbele openslaande terrasdeuren naar de achtertuin en het terras. De woonkamer loopt door naar de keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een L-vormige opstelling, heeft veel praktische bergruimte door de (boven)kastjes en lades en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, topline bediende vaatwasser, heteluchtoven en koel-/vriescombinatie.
Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en het toilet. De ruime (ouderslaapkamer) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is heerlijk licht door de kamerhoge ramen aan de voorzijde en het raam in de zijgevel. Twee slaapkamers met dakkapel gesitueerd aan de tuinzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een ligbad, separate inloopdouche, handdoekenradiator en dubbele vaste wastafel met meubel voorzien van grote lades. Voorts een separate toiletruimte voorzien van een tweede toilet en fonteintje.
Tweede verdieping: grote overloop-/logeer-/hobbykamer (mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer) voorzien van dakraam en met toegang tot de technische ruimte met de warmtepomp, mechanische ventilatiebox en aansluitingen voor de wasapparatuur. Ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van dakraam en inbouwkast.
Tuin: de achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van achterom. De tuin is verzorgd aangelegd met een groot terras achter de woning, een pad naar een tweede terras achterin de tuin, een groot gazon en mooie borders en beplanting. De garage heeft dubbele openslaande garagedeuren aan de voorzijde en een enkele deur aan de tuinzijde. De oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere auto’s.
Bijzonderheden:
– Ruime en lichte uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning;
– Prachtige ligging direct aan de singel aan de rand van de wijk;
– De woning beschikt over 8 zonnepanelen, die in combinatie met de warmtepomp zorgen voor een zeer laag energieverbruik;
– Veel licht door de vele en grote raampartijen;
– Mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping;
– De gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
– Verzorgde achtertuin met groot terras en achterom op het zuidoosten;
– Garage naast de woning en oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.
