Omschrijving
Nijlantsingel 35, 6709 TR Wageningen
Deze royale, aan de achterzijde uitgebouwde, 2-onder-1-kapwoning is gelegen op een werkelijk prachtige locatie! De woning is gelegen direct aan, en met uitzicht op, de singel aan de rand van de groene, kindvriendelijke en ruim opgezette wijk, Kortenoord. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een fijne, grote achtertuin met gezellige terrasoverkapping en achterom.
De ruime, halfvrijstaande woning heeft een gezellige woonkeuken aan de voorzijde met kamerhoge ramen wat zorgt voor een heerlijke lichtinval. Aan de achterzijde is de royale woonkamer gesitueerd voorzien van dubbele openslaande terrasdeuren naar de tuin. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers, waarvan een voorzien van inloopkast, een luxe badkamer met ligbad, separate inloopdouche en dubbele wastafel en separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping bestaat uit een grote open zolderruimte (met mogelijkheid een vierde (en vijfde) slaapkamer te realiseren) en een aparte technische ruimte. Alle ruimtes hebben een heel prettige lichtinval door de grote ramen, dit in combinatie met de hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk effect.
Bouwjaar: 2016, woonoppervlakte: circa 161 m², inhoud: circa 655 m³, perceeloppervlakte: 317 m².
In de nabije omgeving van de woning vindt u kinderspeelplaatsen, scholen en sportaccommodaties. De woonwijk Kortenoord is groen en ruim opgezet, zeer kind- en fietsvriendelijk en je bent zo in de binnenstad van Wageningen. Vanuit deze woning stap je zo het prachtige stiltegebied in met zijn schat aan flora en fauna.
Duurzaam wonen
Alle woningen in Kortenoord zijn voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte en koudeopslag in de bodem. Dat betekent standaard overal vloerverwarming en lage stookkosten. Het moderne systeem voorziet in zowel warmte als koeling. Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu zonder dat je daar verder iets aan hoeft te doen.
Indeling:
Begane grond: overdekte entree, hal met provisie-/trapkast, meterkast en toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Een moderne zwart stalen schuifdeur geeft toegang tot de royale living met aan de achterzijde de heerlijk lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Aan de voorzijde is de sfeervolle woonkeuken gesitueerd met een in hoogglans zwart uitgevoerd kookeiland en rechte keukenopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een koel-/vriescombinatie, topline bediende vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat met afzuigkap.
Eerste verdieping: ruime overloop met toiletruimte voorzien van zwevend toilet, ruime ouderslaapkamer met kamerhoge ramen gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een, met schuifdeuren afsluitbare, praktische inloopkast. Twee slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van dakkapel. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, dubbele vaste wastafel met meubel, handdoekenradiator en ruime inloopdouche.
Tweede verdieping: grote open zolderruimte voorzien van dakraam, veel bergruimte achter de knieschotten en een separate technische ruimte waarin zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden alsook de warmtepompinstallatie en mechanische ventilatie unit.
Tuin: ruime verzorgde achtertuin op het zuidoosten voorzien van achterom aan zowel de achterzijde als aan de voorzijde. De tuin is voorzien van een groot terras, fijn gazon, mooie borders en beplanting en een gezellige terrasoverkapping. De garage is vanuit de tuin bereikbaar via een enkele deur, vanaf de oprit is de garage toegankelijk via een elektrische garagedeur.
Bijzonderheden:
– Schitterende ligging direct aan de singel aan de rand van de wijk;
– Ruime en heerlijk lichte uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning;
– Gezellige woonkeuken met kookeiland;
– Royale woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin;
– Verzorgd aangelegde tuin op het zuidoosten met sfeervolle terrasoverkapping;
– Mogelijkheid voor een vierde (en vijfde) slaapkamer op de tweede verdieping;
– De gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
– Garage naast de woning en oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.
