Omschrijving
Nijlantsingel 33, 6709 TR Wageningen
Royale, aan de achterzijde fors uitgebouwde, 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde stenen garage en diepe achtertuin met gezellige veranda, gelegen in de groene, kindvriendelijke en ruim opgezette wijk, Kortenoord. De woning is gesitueerd op één van de mooiste plekken aan de rand van de wijk direct aan de singel.
Deze ruime, half vrijstaande woning heeft een gezellige woonkeuken, dubbele openslaande terrasdeuren naar de tuin, drie slaapkamers, een ruime badkamer en separaat toilet op de verdieping en een vierde (met mogelijkheid tot vijfde) slaapkamer op de tweede verdieping. Alle vertrekken zijn royaal en ruimtelijk, en hebben allemaal een uitstekende lichtinval. De hoge plafonds versterken dit gevoel.
Bouwjaar: 2016, woonoppervlakte: circa 167 m², inhoud: circa 654 m³, perceeloppervlakte: 317 m².
In de nabije omgeving van de woning vindt u kinderspeelplaatsen, scholen en sportaccommodaties. De woonwijk Kortenoord is groen en ruim opgezet, zeer kind- en fietsvriendelijk en je bent zo in de binnenstad van Wageningen. Vanuit deze woning stap je zo het prachtige stiltegebied in met zijn schat aan flora en fauna.
Duurzaam wonen:
Alle woningen in Kortenoord zijn voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte en koudeopslag in de bodem. Dat betekent standaard overal vloerverwarming en lage stookkosten. Het moderne systeem voorziet in zowel warmte als koeling. Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu zonder dat je daar verder iets aan hoeft te doen.
Indeling:
Begane grond: ruime entree met meterkast, een provisie-/trapkast, en een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Een moderne zwart houten schuifdeur met roedeverdeling en rookglas biedt u toegang tot de tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Deze royale woonkamer is voorzien van grote raampartijen en dubbele openslaande terrasdeuren naar de tuin die zorgen voor veel lichtinval. De sfeervolle woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een kast- en apparatenwand met veel praktische opbergruimte en een groot kookeiland met bar. Het geheel is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een inductie kookplaat, twee Elica afzuigkappen, topline bediende vaatwasser, grote koelkast (180 cm), grote vriezer (180 cm) en twee combi-ovens.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers, de badkamer en het separate toilet.
De grootste (ouder)slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over kamerhoge ramen aan de voorzijde en een raam in de zijgevel. De tweede en derde slaapkamer zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikken over een grote dakkapel. De luxe badkamer is voorzien van een groot wastafelmeubel met waskom, grote lades en spiegel, een handdoekenradiator, en een ruime inloopdouche met regendouche, rookglas wand en praktische nisjes. Vanaf de overloop is het separate toilet met fonteintje bereikbaar.
Tweede verdieping: grote multifunctionele ruimte (mogelijkheid vijfde slaapkamer) met vlizotrap naar de bergvliering en twee Velux dakramen, wat zorgt voor veel lichtinval. Deze ruimte beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten. Aparte technische ruimte voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie box en opstelling voor de warmtepomp. De royale slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een grote dakkapel.
De achtertuin, gelegen op het zuidoosten en voorzien van achterom, is verzorgd aangelegd met een groot terras direct achter de woning, een groot gazon, diverse mooie plantenborders en een gezellige grote veranda met tuinhuis/berging. De aangebouwde garage is vanuit de tuin toegankelijk en is vanaf de oprit middels een elektrische garagedeur bereikbaar.
Bijzonderheden:
– Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning;
– Statige maar toch speelse woning met een prachtige ligging direct aan het water;
– Op de tweede verdieping is eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren;
– Voorzien van moderne keuken met groot kookeiland en bar;
– De gehele woning beschikt over vloerverwarming;
– De vliering (met een hoogste punt van 1.80 m) zorgt voor veel extra bergruimte;
– Verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidoosten met gezellige veranda;
– Aangebouwde garage en oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s;
– Schitterende locatie aan de rand van deze mooie en ruim opgezette woonwijk.
