Omschrijving
Nassauweg 3, 6703 CE Wageningen
Deze sfeervolle en ruime VRIJSTAANDE WONING met vrijstaande stenen GARAGE en separate SCHUUR/WERKPLAATS ligt op één van de mooiste plekjes van Wageningen in een geliefde buurt aan het begin van de Wageningse Berg. De woning beschikt onder meer over maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer, kelder, 16 zonnepanelen en een besloten achtertuin op het zuidwesten.
De woning heeft een oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein en de besloten (achter)tuin beschikt over een heerlijk zonnig terras en een separate schuur/werkplaats. De ligging is bijzonder rustig vlakbij Arboretum De Dreijen en de uiterwaarden, maar ook bevindt het gezellige stadscentrum van Wageningen zich op loopafstand. Daarnaast zijn voorzieningen als scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer dichtbij aanwezig.
Woonoppervlakte: ca. 138 m², inhoud: ca. 524 m³, perceeloppervlakte: 564 m², bouwjaar: 1951.
Indeling:
Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, trapopgang naar de verdieping(en) en trap naar de kelder (2.49m x 4.40 m). De ruime L-vormige living is verdeeld een een lichte tuingerichte zitkamer met erker, grote raampartijen, een sfeervolle houtkachel, een vaste kast en een schuifpui naar de achtertuin. Het eetgedeelte geniet eveneens van veel daglichtinval en kijkt uit op de voortuin en straat. De gesloten keuken heeft zicht op de oprit en de achtertuin, een tuindeur geeft directe toegang tot de achtertuin en het terras. De L-vormige keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, voorzien van bovenkastjes en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten: een magnetron, inductiekookplaat (defect), afzuigkap en frontline bediende vaatwasser (45 cm).
Eerste verdieping: overloop met balustrade en groot raam, ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, tweede slaapkamer aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een vast kast en toegang tot het balkon middels een schuifpui. De derde slaapkamer is ook aan de voorzijde gesitueerd en heeft een vaste kast. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, vaste wastafel met spiegelkast en hoekkast en een tweede toilet.
Tweede verdieping: overloop en multifunctionele zolderruimte met dakkapel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vierde slaapkamer met twee dakramen, de opstelplaats voor de C.V.-ketel en een vaste wastafel, de vijfde slaapkamer is voorzien van twee dakramen. Achter de knieschotten is op deze verdieping veel extra bergruimte aanwezig.
Tuin: de verzorgd aangelegde privacyrijke zonnige tuin rondom de woning is voorzien van onder meer een groot (zonne)terras, meerdere zitjes, een gazon en mooie plantenborders. De garage en separate schuur/werkplaats zijn bereikbaar vanuit de achtertuin. De garage is aan de voorzijde voorzien van een deelgaragedeur en biedt plaats voor één auto.
Bijzonderheden:
– de woning beschikt over maar liefst vijf! ruime slaapkamers;
– fijne ruime woonkamer met erker en schuifpui naar de tuin en het terras;
– 16 zonnepanelen aanwezig;
– verwarming en warm water middel CV combiketel Nefit Trendline II HRC30/cw5, bouwjaar 2019;
– vrijstaande stenen garage met ruimte voor één auto en oprit met ruimte voor meerdere auto’s;
– een heerlijke zonnige, doch privacyrijke tuin;
– heerlijk rustig gelegen nabij Arboretum De Dreijen en de uiterwaarden;
– ook het stadscentrum van Wageningen is op loopafstand gelegen.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
