Verkocht Wageningen

Lijnbaanstraat 22

€ 350.000,- k.k.

Omschrijving

Lijnbaanstraat 22, 6707 EB Wageningen Deze karakteristieke jaren '30 woning met royale tuin op het zuid/oosten is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving op steenworp afstand van het gezellige centrum, busstation, supermarkt en basisscholen. De woning beschikt over 4 slaapkamers en een vrijstaande stenen berging. Aan de voorzijde kijkt u...

lees verder

Kenmerken

  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 350.000,- k.k.
  • Bouwjaar 1935
  • Woonoppervlakte 97m²
  • Aantal kamers 5
Meer kenmerken

Omschrijving

Lijnbaanstraat 22, 6707 EB Wageningen

Deze karakteristieke jaren ’30 woning met royale tuin op het zuid/oosten is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving op steenworp afstand van het gezellige centrum, busstation, supermarkt en basisscholen.
De woning beschikt over 4 slaapkamers en een vrijstaande stenen berging.
Aan de voorzijde kijkt u vrij uit op een leuk plantsoen met speeltuintje.

Bouwjaar: 1935, Woonoppervlak: ca. 97,3 m², Inhoud: 351,9 m³, Perceel: 214 m ²

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met meterkast, kelderkast en toiletruimte. Ruime lichte doorzon woonkamer met aan de achterzijde openslaande deuren naar de ruime tuin. De gehele woonkamer is voorzien van een beukenhouten vloer.
De dichte keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een deur met toegang tot de tuin. Het keukenblok aan weerszijden is uitgevoerd in een crème kleurstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een oven en een close-in boiler.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten. De overige 2 slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde en 1 van de kamers beschikt over een dakkapel. Net uitgevoerde badkamer voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een modern wastafelmeubel en een 2e toilet.

2e Verdieping: Ruime verdieping voorzien van een grote dakkapel over bijna de gehele breedte van de woning. Hier is eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren.
Verder vindt u hier bergruimte achter de knieschotten en de opstelling voor de C.V.-gas combiketel.

Bijzonderheden:

– Karakteristieke jaren ’30 woning gelegen nabij het centrum van Wageningen;
– Woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
– Voorzien van een ruime zonnige achtertuin gelegen op het zuid/oosten;
– Woning kijkt aan de voorzijde vrij uit op een plantsoen met speeltuintje;
– In de nabije omgeving vindt u scholen, speeltuin, openbaar vervoer en het veelzijdige stadscentrum van Wageningen;
– Aanvaarding in overleg.

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model van de NVM (model 2018)
Onderstaand zijn enkele aanvullende clausule welke worden opgenomen in de koopovereenkomst:

* De definitieve verkoop is onder het voorbehoud van het verkrijgen van toestemming van de kantonrechter voor de verkoop en levering van het registergoed.

* Artikel Feitelijk gebruik / Niet zelf-bewoningsclausule:
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.’’

* Derhalve zal er een beperkt ingevulde NVM Vragenlijst deel B en lijst van zaken beschikbaar zijn.

* Artikel: Geen lijst van zaken
Het is koper bekend dat er bij het hierbij verkochte registergoed geen lijst van zaken aanwezig is. Het registergoed wordt opgeleverd zoals men deze ten tijde van de bezichtiging heeft kunnen waarnemen

* Artikel: Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 1935, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

* Artikel: Verborgen gebreken / ontbreken van eigenschappen voor normaal gebruik
Afwijkingen / aanvullingen op artikel 6.3
a) In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
b) Koper is voornemens de onroerende zaak te gebruiken als woonhuis, waardoor de onroerende zaak in afwijking van de eerste en derde zin van dit artikellid pas na verbouwing/renovatie/restauratie de feitelijke eigenschappen zal bezit ten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Deze verbouwing/renovatie/restauratie komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal gebruik, waarvan pas ten tijde van of na verbouwing/renovatie/restauratie blijkt. De gevolgen van het aanvragen en verkrijgen of het niet verkrijgen van vergunningen, toestemmingen, vrijstellingen, ontheffingen e.d. die met deze verbouwing/renovatie/restauratie te maken hebben, komen eveneens geheel voor rekening van koper.

* Artikel: Meetinstructies
“De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.”.

Kenmerken

  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 350.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1935
  • Ligging In woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte 97m2
  • Inhoud 352m3
  • Aantal kamers 5
  • Aantal woonlagen 3
  • Perceeloppervlakte 214m2

Energie

  • Energieklasse D
  • Energie einddatum 01-25-2031
  • Isolatie Dakisolatie
  • Warmwater Cv ketel, elektrische boiler eigendom
  • Verwarming Cv ketel
  • Bouwjaar C.V.-Ketel 2011
  • Combiketel Ja
  • Brandstof Gas
  • Eigendom Eigendom

Buitenruimte

  • Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 101m2 (11.1m bij 9.0m)
  • Ligging hoofdtuin Zuidoost
  • Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

  • Schuur / Berging

Parkeergelegenheid

  • Garage Geen garage

Brochure

close

Reageren op deze woning

Afspraak maken

Lijnbaanstraat 22, Wageningen

Geïnteresseerd geraakt?

Wacht niet langer en plan direct een bezichtiging met ons in. U kunt ons tijdens kantooruren bereiken op 0317 - 422600 of stuur een e-mail naar info@barten- tiemessen.nl

reageer op deze woning