Omschrijving
Leeuweriksweide 239, 6708 LJ Wageningen;
ROYALE UITGEBOUWDE HOEKWONING met een vrijstaande houten berging, achterom en diepe achtertuin gesitueerd op het Noordwesten. De woning heeft onder meer een zeer riante woonkamer met lichtstraat, maar liefst vijf goed formaat slaapkamers, een badkamer van alle gemakken voorzien en een heerlijke diepe en privacyrijke achtertuin.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid. De woonwijk ligt dichtbij winkelcentrum “De Tarthorst” waarin onder andere gevestigd zijn een supermarkt, kaasspeciaalzaak, kapsalon, groenteboer en een pizzeria en snackbar. Er zijn tevens twee basisscholen in de nabijheid aanwezig. De WUR Campus en het stadscentrum van Wageningen zijn binnen 10 fietsminuten bereikbaar.
Woonoppervlakte circa: 143 m², inhoud circa: 470 m³, perceeloppervlakte: 291 m², bouwjaar: 1984.
Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, zeer ruime living, met zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en eethoek aan de tuinzijde voorzien van schuifpui. Aansluitend aan de eethoek is de woning uitgebouwd aan de zijkant van de woning wat zorgt voor veel extra leefruimte met lichtstraat op de begane grond. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als fijne relaxruimte en-/of werk-/studeerruimte. De open keuken is uitgerust met een in L-vorm opgestelde keuken uitgevoerd in lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, topline bediende vaatwasser, koelkast en elektrische oven. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken voorzien van bergkasten, werkblad met gootsteen en een deur naar de tuin. Tussenhal naar de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en trapopgang naar de verdieping.
Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers en ruime badkamer. Ruime slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning met zowel een raam in de voorgevel als in de zijgevel, tweede slaapkamer eveneens aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een vaste kast. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft ramen aan twee zijden. De ruime badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en beschikt over een tweede zwevend toilet, ligbad, douchecabine en vaste wastafel.
Tweede verdieping: overloop met dakraam en opstelplaats voor de C.V.-combi installatie, zonneboiler en aansluitingen voor de wasapparatuur. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakraam, vaste wastafelaansluiting en bergruimte achter de knieschotten. De vijfde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een vaste wastafel, dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
Vliering: vanaf de overloop is middels een vlizotrap de bergvliering bereikbaar.
Tuin: verzorgde, speels aangelegde achtertuin voorzien van diverse terrassen en zitjes. De paadjes, zitkuil, trapjes en prachtige beplanting en borders maken het goed vertoeven in deze heerlijke privacyrijke tuin.
Bijzonderheden:
– Ruime hoekwoning met maar liefst vijf goed formaat slaapkamers en veel bergruimte;
– Bijzonder ruime woonkamer met lichtstraat voor extra veel lichtinval;
– Eigen oprit voor het parkeren van één of twee auto’s;
– De woning is volledig geïsoleerd en keurig onderhouden;
– Het buitenschilderwerk is gedeeltelijk in 2021 uitgevoerd;
– Heerlijk diepe privacyrijke tuin gesitueerd op het noordwesten met achterom;
– De woning beschikt over 9 zonnepanelen;
– Verwarming en vloerverwarming via zeer stille C.V.-gas combiketel Remeha Calenta, bouwjaar 2014;
– Warmwatervoorziening via zonneboiler Aquasol van Agpo, bouwjaar 2004;
– Op korte afstand gelegen van woonwijk “De Tarthorst” voorzien van onder andere een klein winkelcentrum en supermarkt, ook zijn de WUR Campus en het stadscentrum op korte afstand gelegen;
– In de nabijheid zijn basisscholen en diverse kinderspeelplaatsen aanwezig.
Aanvaarding leeg in overleg.
