Omschrijving
Leeuweriksweide 10, 6708 LK Wageningen;
Goed onderhouden en aan de achterzijde UITGEBOUWDE TUSSENWONING met verzorgde achtertuin gesitueerd op het ZUIDOOSTEN met een vrijstaande houten berging en achterom. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid middels parkeerhavens langs de openbare weg. De woning ligt in de nabijheid van winkelcentrum “De Tarthorst” (met pizzeria, snackbar, Chinees restaurant, kaasspeciaalzaak, kapsalon, drogist, groenteboer en supermarkt) Er zijn eveneens twee basisscholen in de nabijheid aanwezig. Sportcentrum “De Bongerd” en het stadscentrum van Wageningen zijn binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Perceeloppervlakte: 161 m², woonoppervlakte circa: 134 m², inhoud circa: 460 m³, oorspronkelijk bouwjaar: 1984.
Indeling:
Begane grond: entree, hal voorzien van toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle, tuingerichte en ruime uitgebouwde woonkamer voorzien van massief houtenvloer, trapkast en openslaande deur naar de tuin gesitueerd op het zuidoosten. De woonkamer en eetkamer zijn door middel van een doorkijk gashaard gescheiden. De open keuken (vernieuwd in juli 2019) is voorzien van grote grijze PVC vloertegels en een U-vormige opstelling met inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat (Bosch), vaatwasser (Bosch), afzuigschouw (Bosch), koel-/vriescombinatie (Bosch), combioven (Bosch), Le mans kast.
Eerste verdieping: overloop, aparte wasruimte met aansluiting wasapparatuur, ruime slaapkamer aan de achterzijde, twee ruime slaapkamers aan de voorzijde en badkamer (vernieuwd in augustus 2021) voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel , designradiator en 2e toilet met hangend closet. De eerste verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.
Vaste trap naar de tweede verdieping: overloop met zolderkamer en vaste trap naar de vliering, zeer ruime vierde slaapkamer voorzien van een woningbrede dakkapel, grote inbouwkast en vaste kast met opstelling C.V.-combi ketel. De tweede verdieping is tevens geheel voorzien van een laminaatvloer.
Vliering: bergruimte.
Bijzonderheden:
– De woning is aan de achterzijde 3 meter uitgebouwd en voorzien van openslaande deur naar de tuin;
– De tuingerichte ruime woonkamer is voorzien van een massief houten vloer en wordt door middel van een doorkijk gashaard van de eethoek gescheiden;
– Verwarming en warm watervoorziening middels een C.V.-gas combiketel merk Nefit, type Proline NxT HRC30/CW5, bouwjaar 2018) met slimme thermostaat ;
– Na het opstellen van het energielabel, C; geldig tot 19 maart 2027, zijn er 9 zonnepanelen aangebracht;
– De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, is sfeervol aangelegd en biedt veel privacy o.a. doordat deze wordt afgesloten door een houten berging over de volledige breedte. De tuin is via een achterom bereikbaar;
– De woning ligt op 5 minuten loopafstand van weidevogelgebied en stiltegebied Het Binnenveld, tussen de plaatsen Wageningen, Bennekom, Ede, Veenendaal en Rhenen, met uitzicht op de Grebbeberg;
– In de nabijheid van woonwijk “De Tarthorst” met een goed assortiment aan winkels en een grote supermarkt;
– Verder zijn in de wijk en directe omgeving basisscholen en voldoende kinderspeelplaatsen aanwezig.
Aanvaarding leeg in overleg.
KOPERONDERZOEKSPLICHT
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
