Omschrijving
Lawickse Allee 112, 6707 AN Wageningen
Nabij het gezellige oude stadscentrum van Wageningen gelegen RIANT KARAKTERISTIEK HOEKHERENHUIS met aangebouwde stenen berging, diepe achtertuin en veel privacy. Dit stijlvol ingerichte en heerlijk lichte herenhuis met prachtige kamers-en-suite, een ruime keuken, bijkeuken, zes ruime slaapkamers en twee badkamers heeft veel fijne leefruimte voor het hele gezin. Daarnaast zijn door de gehele woning veel authentieke details behouden gebleven.
De fraai aangelegde achtertuin is maar liefst ca. 24 meter diep en voorzien van meerdere (zonne)terrassen, een mooie vijverpartij en schitterende beplanting. Dit alles maakt dit herenhuis tot een heerlijk leefhuis op mooie locatie op steenworp afstand van het gezellige stadscentrum.
De woning is voorzien van zonnepanelen.
Bouwjaar: 1910, perceeloppervlakte: 295 m², woonoppervlakte: ca. 194 m², inhoud: ca. 824 m³.
Indeling
Begane grond: entree, tochtportaal met meterkast, hal met toegang tot de kelder (ca. 8 m² groot en 1,80 m hoog), trapopgang naar de verdieping en toiletruimte. De zeer royale living is middels kamer-ensuite-deuren verdeeld in een fijne woonkamer aan de voorzijde, een eetkamer in het midden en serre/tuinkamer aan de achterzijde. De woonkamer aan de straatzijde is voorzien van sfeervolle open haard en twee praktische inbouwkasten. De ensuite deuren, voorzien van glas-in-lood, geven toegang tot de aansluitende eetkamer met eveneens praktische inbouwkasten en toegang tot de serre. Deze heerlijk lichte ruimte is voorzien van een serredak en een hoge pui met dubbele openslaande terrasdeuren naar de achtertuin. Middels een schuifdeur is de keuken bereikbaar, welke overigens ook vanuit de hal bereikbaar is. De in L-vorm opgestelde keuken, uitgevoerd in lichte kleurstelling, is uitgerust met een 5-pits gascomfoor, afzuigkap, oven en frontline bediende vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met serredak, een grote koelkast en toegang tot de tuin. De begane grond heeft een hoog plafond van ca. 3,20 m hoog.
Eerste verdieping: ruime, lichte overloop, slaapkamer aan de tuinzijde voorzien van praktische inbouwkasten en dubbele openslaande deuren naar het balkon. De tweede en derde slaapkamer zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, tweede toilet, handdoekenradiator en praktische berg- en werkruimte met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur. Op de overloop is een bergkast aanwezig met de opstelling voor de C.V.-gas combiketel. De verdieping heeft een hoog plafond van ca. 3,10 m hoog.
Tweede verdieping: ruime overloop met twee dakramen, ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met dakkapel, dakraam en een praktische inbouwkast. De vijfde slaapkamer is gesitueerd aan de tuinzijde van de woning, heeft twee grote ramen en een handige inbouwkast. De zesde slaapkamer is voorzien van een dakraam. De tweede badkamer is uitgerust met een douche en derde toilet.
Tuin: de voortuin is fraai, en heerlijk groen, aangelegd met mooie beplanting en een “verstopt” zithoekje.
Aan de achterzijde is de tuin verdeeld in zogeheten tuinkamers wat zorgt voor een speels effect en heerlijke hoekjes waar het goed vertoeven is. Naast de mooie borders en beplanting is de tuin voorzien van een gezellige vijverpartij, (zonne)terrassen en zitjes. Via een achterom is de tuin bereikbaar alsook de aangebouwde stenen schuur.
Bijzonderheden:
– Riante en karakteristiek herenhuis met een fraai aangelegde diepe achtertuin;
– Heerlijk lichte kamers en-suite (woonkamer, eetkamer en serre);
– Ruime keuken met aansluitende bijkeuken;
– Zes ruime slaapkamers en twee badkamers;
– Diverse authentieke details als kamer ensuite deuren, paneeldeuren, hoge plafonds met sierlijsten en de klassieke tegelvloer zijn behouden gebleven;
– Bijna alle ramen in de woning hebben een karakteristiek bovenraam met kleine roedeverdeling;
– Een ruime kelder van ca. 8 m²;
– Verwarming- en warmwatervoorziening geschiedt middels twee C.V.-gas combiketels, te weten; een Nefit Trendline, bouwjaar 2016 voor de begane grond en een Nefit Topline, bouwjaar 2008 voor de eerste en tweede verdieping;
– De woning is voorzien van 8 zonnepanelen;
– De woning is aan de voorzijde (zuidzijde) voorzien van elektrisch bedienbare markiezen en de bijkeuken is voorzien van een elektrische bedienbaar zonnescherm;
– Een zeer fraai aangelegde tuin;
– Gelegen op korte afstand van het gezellige stadscentrum van Wageningen.
KOPERONDERZOEKSPLICHT
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
