Omschrijving
Laantje van het Schaap Veronica 10, 6708 TB Wageningen;
Deze royale en goed onderhouden, helft van een dubbel woonhuis, met een aangebouwde en inpandig bereikbare garage is gelegen in een leuke omgeving, aan de rand van de mooie en ruim opgezette woonwijk Noordwest. De woning met besloten tuin ligt aan een autoluw, doodlopend straatje, met uitsluitend bestemmingsverkeer en biedt parkeerruimte op eigen terrein. Het Binnenveld en diverse voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar.
Energiezuinig
De energiezuinige woning is voorzien van energielabel A, en wordt van warmte voorzien door de warmtekrachtcentrale Noordwest. Daarnaast dragen de 12 zonnepanelen met individuele omvormers bij aan de CO2-reductie en een prettige energierekening.
Wooncomfort
De woning wordt met zorg bewoond en biedt veel wooncomfort. Zo is de achterzijde uitgebouwd, en is er een luxe keuken en een moderne badkamer aanwezig. De vier ruime slaapkamers bieden diverse gebruiksmogelijkheden. Op het zonnige dakterras kan al bij een beetje zon in het voorjaar heerlijk relaxed worden. De beplanting in de achtertuin met achterom zorgt voor extra privacy.
In cijfers
Netto woonoppervlakte: 154 m², garage: 18 m², dakterras, 15 m², bouwkundige inhoud: 573 m³, bouwjaar: 1999, perceeloppervlakte: 233 m².
Indeling
Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast en toegangsdeur naar de garage, toiletruimte met zwevend toilet en fontein en verdiepingstrap. De royale en lichte woonkamer met een ruime provisie-/trapkast aan de voorzijde van de woning is voorzien van een parketvloer. De open keuken is voorzien van een in 2018 geplaatste, hoogglans witte, keukenopstelling met composiet werkblad en beschikt over luxe Bosch inbouwapparatuur. Te weten: een moderne plafondunit, inductiekookplaat met 5 warmtebronnen, koelkast, combioven, warmhoudlade, inbouw koffieautomaat en een volledig geïntegreerde vaatwasser. Dimbare LED inbouwspots in het plafond zorgen voor een warme uitstraling. De sfeervolle eetkamer met openslaande deuren geeft toegang tot de achtertuin en is evenals de keuken voorzien van een praktische natuurstenenvloer met vloerverwarming.
1e verdieping: overloop, slaapkamer met inbouwkast (ca. 8 m²), royale 2e slaapkamer (ca. 16 m²) en ruime 3e slaapkamer (ca. 13 m²), complete en moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met een spiegel, inclusief spiegelverwarming, zwevend toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming.
2e verdieping: een ruime, zonnige, 4e slaapkamer (ca. 19 m²) voorzien van een praktische vaste kast en toegang tot het grote dakterras (ca. 15 m²), gesitueerd op het zuidoosten. De separate was- en bergruimte beschikt over een wastafelmeubel met warmwatervoorziening, aansluitingen voor wasapparatuur en PV-installatie, inbouwkast met daarin de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie en over een grote, praktische bergkast met schuifdeuren.
Pluspunten:
– Energiezuinige woning, Energielabel A;
– 12 zonnepanelen (eigendom);
– Uitbouw aan de achterzijde;
– Ruime en lichte woonkamer, luxe keuken en een sfeervolle eetkamer;
– De keuken, eetkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
– Solartubes in de eetkamer;
– Plafonds op de begane grond zijn voorzien van glad stucwerk evenals de wanden in de woonkamer, keuken en eetkamer;
– 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een zeer royale 4e slaapkamer op de 2e verdieping;
– Alle ramen aan de voor- en zijkant van het woonhuis zijn voorzien van screens;
– Garage met een op afstand bedienbare garagedeur;
– Aansluiting voor glasvezel aanwezig;
– Groot dakterras;
– Een besloten achtertuin met achterom;
Samengevat:
Kortom een heel fijne gezinswoning met veel leefruimte waarbij goed nagedacht is over het woongenot gelegen op een prima locatie dichtbij diverse voorzieningen zoals: WUR, scholen, kinderopvang, buurtwinkels, sportaccommodaties en groene natuur!
