Omschrijving
Johan Karschstraat 9, 6709 TN Wageningen;
Royale middenwoning gelegen in de geliefde wijk Nieuw Kortenoord. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een moderne en complete keuken en badkamer. De zonnige tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een vrijstaande houten berging.
In de nabije omgeving zijn diverse kinderspeelplaatsen aanwezig, scholen, winkels en sportaccommodaties zijn ook op korte afstanden gelegen. De woonwijk Nieuw Kortenoord is groen en ruim opgezet, zeer kind- en fietsvriendelijk en je bent zo in de binnenstad van Wageningen. Vanuit deze woning stap je zo het prachtige stiltegebied in met zijn schat aan flora en fauna.
Duurzaam wonen:
Alle woningen in Nieuw Kortenoord zijn voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte en koudeopslag in de bodem. Dat betekent standaard vloerverwarming en lage stookkosten. Het moderne systeem voorziet in zowel warmte als koeling. Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu zonder dat je daar verder iets aan hoeft te doen.
Bouwjaar: 2012, woonoppervlak: ca. 125 m², inhoud: 430 m³, perceel: ca. 135 m².
Indeling:
Begane grond: entree/hal, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Mooie ruime lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een inbouwkast met provisieruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken welke is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, te weten; een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven.
Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning waarvan een voorzien is van inbouwkasten, slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, vaste wastafel en een tweede vrijhangend toilet.
Tweede verdieping: zolderruimte met aansluiting voor wasapparatuur en regel unit voor 25 zonnepanelen, vierde slaapkamer met een grote dakkapel voor veel extra ruimte en daglicht. De dakkapel is voorzien van een rolluik.
Bijzonderheden:
• Gelegen in de geliefde woonwijk “Nieuw Kortenoord”;
• De woning is voorzien van een warmtepomp installatie, dit houdt in dat de woning ontzettend energiezuinig is en er veel maandelijkse kosten bespaard worden;
• De woning is voorzien van 25 stuks zonnepanelen, hierdoor betalen de huidige bewoners geen energiekosten;
• De gehele woning is voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling;
• De begane grond is voorzien van een tegelvloer, de eerste en tweede verdieping is voorzien van een pvc-vloer;
• Vier royale slaapkamers (mogelijkheid voor het creëren van een vijfde kamer op zolder);
• De woonkamer is uitgebouwd en heeft openslaande deuren;
• Moderne en compleet uitgevoerde keuken en badkamer;
• De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van een houten berging en een achterom;
• De woning beschikt over een energielabel A, geldig tot 28-09-2030;
• Kortom, een direct te betrekken, keurig afgewerkte middenwoning gelegen in de groene en rustige woonwijk Nieuw Kortenoord!
Aanvaarding in overleg.
