Verkocht Wageningen

Johan Buziaustraat 7

€ 645.000,- k.k.

Omschrijving

Johan Buziaustraat 7, 6708 NP Wageningen; Aan de rand van de geliefde woonwijk Noordwest gelegen royaal uitgebouwd VRIJSTAAND WOONHUIS met een ruime bijkeuken en een inpandige berging. De ligging van deze ruime woning is gunstig en gelegen aan het einde van een doodlopende weg. De woning is gelegen op een...

lees verder

Kenmerken

  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 645.000,- k.k.
  • Bouwjaar 1993
  • Woonoppervlakte 194m²
  • Aantal kamers 5
Meer kenmerken

Omschrijving

Johan Buziaustraat 7, 6708 NP Wageningen;

Aan de rand van de geliefde woonwijk Noordwest gelegen royaal uitgebouwd VRIJSTAAND WOONHUIS met een ruime bijkeuken en een inpandige berging.
De ligging van deze ruime woning is gunstig en gelegen aan het einde van een doodlopende weg.

De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 833 m² en beschikt over een bijzonder ruime tuin, grotendeels gesitueerd is op het zuidwesten. Verder heeft de woning een royale gezellige woonkamer, vier goede slaapkamers, een sfeervolle veranda (2012) en een grote berging.

U wandelt vanuit de woning direct het mooie wandelgebied richting de Kraats, omringt wordt door landerijen, binnen.

De woonwijk “Noord West” is een geliefde kindvriendelijke woonwijk met gunstige voorzieningen zoals; basisonderwijs, kinderopvang, sportaccommodaties, kleinschalig winkelcentrum en goede verbindingen naar de Campus van de WUR en openbaar vervoer mogelijkheden.

Woonoppervlakte: circa 194 m², inhoud: circa 549 m³, perceeloppervlakte: 833 m², bouwjaar: 1993 (in 2007 uitgebouwd en 2014 verbouwd).

Indeling:
Begane grond: overdekte entree, hal, toilet met fontein, een prettig, ruim en speels ingedeelde woonkamer met grote raampartijen waardoor er veel lichtinval aanwezig is. In 2007 is de woonkamer uitgebouwd waardoor er een zeer ruime maar gezellige woonkamer is ontstaan. Het tuingerichte zitgedeelte is voorzien van een houtkachel en is ruim van opzet. Het eetgedeelte heeft eveneens een mooi zicht op de tuin en biedt middels de openslaande deuren toegang tot de tuin en de grote in aluminium uitgevoerde veranda (2012). De veranda heeft ingebouwde verlichting en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt de ruime studeerruimte. Deze ruimte heeft thans een open verbinding met het woongedeelte maar is desgewenst ook eenvoudig af te scheiden. De woonkamer is voorzien van een eiken houtenvloer.

De semi open keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur te weten: een koelkast, 3-ladenvriezer, vaatwasser, elektrische in RVS uitgevoerde oven, een in RVS uitgevoerde stoomoven (2015), 5-pits gaskookplaat (RVS) en een in RVS uitgevoerde afzuigschouw. De keuken is eveneens voorzien van een gezellige ontbijttafel op barhoogte en een loopdeur naar tuin.

Via de hal is de bijkeuken bereikbaar die voorzien is van een aanrechtblad met onder andere aansluiting voor de wasapparatuur. Via de bijkeuken toegang tot de ruime berging (ca. 14 m2) met deur naar de tuin.
De volledige woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime ouderslaapkamer met ruime dakkapel en openslaande deuren naar groot dakterras van circa 15 m2 op het zuidwesten en met uitzicht op de fraaie en besloten tuin. Tweede slaapkamer aan de achterzijde. Derde slaapkamer met een dakkapel en vierde slaapkamer eveneens voorzien van een dakkapel. Drie slaapkamers zijn voorzien van een massieve grenenhouten vloer en de ouderslaapkamer is voorzien van een vinylvloer.

Moderne badkamer (van 2011) voorzien van vloerverwarming, 2 persoons wastafelmeubel, 2e toilet, hoekligbad en een inloopdouche voorzien van hand- en regendouche.
Vanuit de overloop toegang tot de ruime bergruimte gesitueerd boven de bijkeuken.

Via een vlizotrap te bereiken zolderberging voorzien van 2 topgevelramen.

Bijzonderheden:
– De woning is gesitueerd op een ruim perceel van 833 m2;
– Rustig gelegen aan een doodlopende weg aan de rand van de woonwijk Noordwest;
– Prachtige leefruimte op de begane grond met tuingerichte woonkamer, eetgedeelte, woon- / eetkeuken en een studeer-, werk-, muziekruimte (desgewenst eenvoudig af te scheiden van de woonkamer);
– Totaal vier ruime slaapkamers op de 1e verdieping waarvan drie voorzien van een dakkapel (2014);
– In 2015 is de keuken voorzien van een nieuw kastgedeelte met ingebouwde Miele stoomoven en
een tafelblad op barhoogte (ontbijttafel);
– De woonkamer is voorzien van een vrijhangende houtkachel;
– De gehele begane grond is grotendeels voorzien van een eiken houtenvloer met vloerverwarming;
– De tuin heeft een mooie grote in aluminium uitgevoerde aluminium uitgevoerde veranda waar het natuurlijk heerlijk en lang toeven is;
– Verwarming via C.V.-gas HR Combiketel, merk: Daalderop Combifort 24-50+, bouwjaar 2008;
– Voorzien van 20 zonnepanelen (4800 WP, bouwjaar 2012) met dubbele AC/DC converters in verband met verschillende dakhellingen (aangepast in zomer 2014);
– Bijkeuken en berging aanwezig met een ruime vliering (bergruimte) welke via de overloop op de 1e verdieping vanuit het woonhuis bereikbaar is;
– Regelmatig vernieuwd en gemoderniseerd en onder andere in 2011 voorzien van een nieuwe badkamer.

KORTOM: een heerlijk, ruim echt familiehuis met veel leefruimte op de begane grond en vier goede slaapkamers. De woning is door de jaren heen aan- en verbouwd met gebruikmaking van uitstekende materialen waardoor jarenlang woonplezier is gegarandeerd!

Aanvaarding leeg in overleg.

Kenmerken

  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 645.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1993
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte 194m2
  • Inhoud 549m3
  • Aantal kamers 5
  • Aantal woonlagen 3
  • Perceeloppervlakte 833m2

Energie

  • Energieklasse A
  • Energie einddatum 01-02-2027
  • Isolatie Volledig geisoleerd
  • Warmwater Cv ketel
  • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
  • Bouwjaar C.V.-Ketel 2008
  • Combiketel Ja
  • Brandstof Gas
  • Eigendom Eigendom

Buitenruimte

  • Tuin Tuin rondom
  • Hoofdtuin Tuin rondom
  • Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

  • Schuur / Berging

Parkeergelegenheid

  • Garage Parkeerplaats

Brochure

close

Reageren op deze woning

Afspraak maken

Johan Buziaustraat 7, Wageningen

Geïnteresseerd geraakt?

Wacht niet langer en plan direct een bezichtiging met ons in. U kunt ons tijdens kantooruren bereiken op 0317 - 422600 of stuur een e-mail naar info@barten- tiemessen.nl

reageer op deze woning