Omschrijving

Johan Beenstraat 1, 6708 SM Wageningen;

Ruime HOEKWONING met vrijstaande STENEN BERGING en heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen aan een rustige straat aan de rand van de kindvriendelijke wijk Noordwest. Rondom de woning bevinden zich diverse speelvoorzieningen en door de gunstige ligging zijn ook alle voorzieningen als scholen, kinderopvang en winkels in de nabije omgeving (op loopafstand) gelegen.

Woonoppervlakte: 114 m², bouwkundige inhoud 391 m³, perceeloppervlakte: 163 m², bouwjaar 1996.

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De heerlijk lichte en ruime woonkamer is uitgebouwd aan de zijkant, voorzien van grote raampartijen wat een prettige daglichtinval geeft en beschikt over een ruime provisie-/trapkast. Een grote schuifpui geeft toegang tot de achtertuin en een separate deur leidt naar de bijkeuken voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, praktische bovenkastjes en een deur naar de achtertuin. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde, in L-vorm opgesteld met een apparatenwand en uitgevoerd in hoogglans wit en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten; een inductie kookplaat, afzuigkap, topline bediende vaatwasser, koelkast, combi-oven en Quooker.

Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met zowel in de voorgevel, als in de zijgevel een raam. Twee slaapkamers gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate douchehoek en vast wastafelmeubel. Vanaf de overloop is de separate toiletruimte met zwevend toilet bereikbaar.

Tweede verdieping: overloop met bergruimte, ruime vierde slaapkamer met groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten, vijfde slaapkamer met vlizotrap naar de bergvliering met veel praktische extra bergruimte.

Tuin: fijne, zonnige tuin op het zuidwesten met groot terras, mooie borders en beplating, achterom en toegang tot de stenen berging.

Bijzonderheden
– Maar liefst vijf slaapkamers;
– Praktische bijkeuken en veel bergruimte;
– De volledige begane grond (exclusief de bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming;
– Grote stenen berging (ca. 15 m²) over de volledige breedte van de achtertuin;
– De ramen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van zonwering;
– (Vloer)verwarming en warm watervoorziening via stadsverwarming;
– Voorzieningen als scholen, sportgelegenheid en winkels bevinden zich in de nabijheid;
– Op korte afstand gelegen van uitvalswegen en ‘Het Binnenveld’.

Aanvaarding leeg in overleg.