Omschrijving
Huszárlaan 40, 6708 MS Wageningen;
Een ROYALE HOEKWONING met inpandige praktijk-/werkruimte en grote aangrenzende garage.
Deze ruime woning is gelegen in de geliefde wijk Noordwest met in de nabijheid scholen, kinderopvang, speeltuinen en een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt.
Op korte afstand bevinden zich het gezellige stadscentrum van Wageningen, de WUR-campus en diverse winkels en scholen.
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin, privé pad langs de garage naar de achtertuin en een houten berging.
Netto woonoppervlakte: ca. 181 m², bouwkundige inhoud: ca. 713 m³, bouwjaar 1997, perceeloppervlakte: 334 m².
Begane grond: ruime hal, toilet met fontein, meterkast, ruime en lichte woonkamer (55m²) voorzien van een houtkachel en tuindeuren naar de achtertuin, open keuken voorzien van een L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Bijkeuken met apart aanrecht en aansluitingen voor diverse apparatuur. Ruime praktijk-/werkruimte (18m²) met lichtkoepel, aparte ingang en wachtruimte/berging (10m²). Royale garage van 30m² die eventueel verbonden kan worden met de praktijkruimte of bijkeuken.
De woonkamer, keuken en praktijkruimte zijn voorzien van een lamelparket vloer.
Eerste verdieping: overloop met zijraam en apart tweede toilet, ruime slaapkamer (18m²) met vaste kast en wastafel, 2e slaapkamer (16m²), 3e slaapkamer (10m²) en ruime badkamer (11m²) met ligbad, douchehoek en twee wastafels.
Tweede verdieping: overloop, grote slaap-/werkkamer (18m²) en 4e slaapkamer (9m²).
Ecologisch gebouwd en stadsverwarming
De woning is als ecologische woning gebouwd, dit houdt in dat de woning extra is geïsoleerd en energiezuinig. De woning is aangesloten op de Warmtekrachtkoppelingscentrale in de wijk Noordwest. De energiecentrale van Ennatuurlijk levert warmte aan zo’n 800 huishoudens in Wageningen. De restwarmte van deze centrale wordt gebruikt voor het verwarmen van de huizen. Duurzaamheid en leveringszekerheid staan bij de warmtelevering centraal. In de woning bevindt zich een warmtewisselaar voor het verwarmen van het tapwater. Er is geen gasaansluiting (koken op elektrisch) en geen eigen verwarmingsketel.
Bijzonderheden:
– Ruime hoekwoning gelegen in de geliefde wijk “Noordwest”;
– De woning is voorzien van een royale garage van 30m², praktijkruimte en een bijkeuken;
– De vaste keukenapparatuur is vernieuwd in 2014;
– De woonkamer is ruim en licht en heeft openslaande tuindeuren;
– De woning en praktijk-/werkruimte zijn volledig geïsoleerd;
– Beschutte achtertuin met terras, houten berging, borders en vijver;
– Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd;
– Energiezuinige woning met een energielabel A, geldig tot 30-09-2030.
