Omschrijving
Hollandseweg 276, 6706 KX Wageningen;
In dit mooie moderne appartementencomplex “De Tinbergen” ligt op de tweede verdieping dit lichte en keurig onderhouden tweekamerappartement van 70 m² . Tevens behoort bij dit appartement een eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het complex en zijn er een tweetal gezamenlijke fietsenstallingen in het complex aanwezig.
Het appartement is gesitueerd in een prettige woonomgeving, aan de rand van Wageningen, nabij het prachtige wandel- en natuurgebied de “Wageningse Eng” en dichtbij de bossen. Maar ook uitvalswegen, een bushalte en de Campus van de WUR zijn op zeer korte fietsafstand bereikbaar.
Het appartementencomplex De Tinbergen bestaat uit 48 appartementen, is modern vormgegeven en is tevens voorzien van een liftinstallatie en een afgesloten entree met beeld intercominstallatie.
Netto woonoppervlakte: ca. 70 m², bouwkundige inhoud: ca. 234 m³, bouwjaar: 2007.
Indeling:
Entree, ruime hal, een mooie lichte ruime woonkamer van circa 27 m² met veel grote raampartijen en een schuifpui dat toegang biedt tot het ruime balkon (ca. 8 m²) die voorzien is van houttegels, open keuken voorzien van een L-vormige keukenopstelling met keukenapparatuur, te weten: gasfornuis, RVS recirculatie afzuigschouw en een oven, wit betegelde badkamer met een inloopdouche en een wastafel, separaat toilet met fontein, inpandige berging met aansluiting voor wasapparatuur en met de C.V.-gas combiketel, ruime tweepersoonsslaapkamer (ca. 12 m²).
Het appartement is voorzien van een laminaatvloer.
Bijzonderheden:
– Een eigen parkeerplaats in de parkeergarage;
– Een gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw;
– Actieve en gezonde VVE met een VVE beheerder;
– De servicekosten bedragen thans € 123,89 per maand (waarvan € 106,82 voor het appartement en € 17,07 voor de parkeerplaats);
– Het moderne complex is voorzien van zonnepanelen grotendeels voor gezamenlijk gebruik (deels privégebruik);
– Verwarming via een C.V.-gas combiketel;
– Het appartement is volledig geïsoleerd;
– Energielabel A, geldig tot 10 januari 2033;
– Voorzien van een laminaatvloer (behoudends toilet en badkamer);
– Ruime woonkamer met veel mooie grote ramen met veel lichtinval;
– Een ruim balkon;
– Aanvaarding in overleg.
* Disclaimer
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
* Het appartement is gelegen in de Bovenbuurt. De opkoopbescherming is van toepassing.
Opkoopbescherming gemeente Wageningen:
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 (NHG-waardegrens) in de wijken:
– Binnenstad/Centrum
– Boven- en Benedenbuurt
– De Buurt-West
– Nude
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
