Omschrijving
Hollandseweg 161, 6705 BC Wageningen;
Een zeer smaakvol en modern ingerichte vrijstaande villa op een prachtige locatie midden in de bosrijke villawijk van Wageningen Hoog en op een ruime perceel gelegen van 1.640 m² waar rust en privacy is gewaarborgd.
De binnenzijde van de woning is smaakvol ingericht en heeft een hoog afwerkingsniveau.
Het betreft een duurzame woning met;
* een energielabel A welke geldig is tot 10 januari 2033;
* dak-, muur-, vloer-, en glasisolatie;
* 18 zonnepanelen (die recent in gebruik zijn genomen);
Op het ruime perceel is een stenen berging aanwezig van ca. 15 m² met een grote stenen carport (ca. 36 m²).
De grote oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Netto woonoppervlakte: ca. 180 m², bouwkundige inhoud: ca. 721 m³, perceeloppervlakte: 1.640 m², bouwjaar: 1986.
Indeling:
Begane grond: entree, lichte hal, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping, een riante lichte living van ruim 65 m² met een zit- en een eetkamer. Door de aanwezigheid van de vele raampartijen heb je niet alleen prachtig lichtinval, maar ook mooi uitzicht op de omliggende tuin. De living is voorzien van een milieu bewuste moderne pelletkachel. Dat is genieten van duurzaam vuur door middel van korrels die gemaakt zijn van plantaardig restmateriaal.
De grote open keuken is voorzien van sfeervolle inbouwspots, een keukeneiland en een hoge wand met inbouwapparatuur, te weten een koel-vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser, Quooker (met extra grote boiler) en een 5-pit gaskookplaat. De afzuigkap is geïntegreerd in het plafond. In de keuken is ook een op maat gemaakte provisiekast. De living heeft een schuifpui en een loopdeur die beide toegang bieden tot de tuin. Aan de achterzijde van de woning vind je een grote en kleine sfeervolle houten veranda waar je heerlijk kan genieten van de bosrijke tuin.
De hal, living en keuken zijn voorzien van een luxe PVC vloer.
Verdieping: centrale overloop met vaste inbouwkasten, de grote ouderslaapkamer (ca. 23 m²) heeft een dakkapel en toegang tot het brede balkon, de 2e slaapkamer die gebruikt wordt als kledingkamer (ca. 7 m²), de 3e slaapkamer die momenteel in gebruik is als kantoor (ca.7 m²), de 4e slaapkamer met een wastafel (ca. 10 m²), moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet, 5e slaapkamer (ca. 14,5 m²) met een deur naar het balkon. Deze verdieping is voorzien van een luxe laminaatvloer.
Vliering: via een vlizotrap op de overloop is een ruime bergvliering te bereiken.
Bijzonderheden:
– Smaakvolle inrichting met een hoog afwerkingsniveau;
– Gestuukte wanden en plafonds en hoogglans witte deuren;
– De woning is voorzien van 18 zonnepanelen welke in 2022 zijn geplaatst en in januari ’23 zijn aangesloten;
– Verwachte opbrengst van de zonnepanelen: 5.064 Kwh met 6 jaar garantie op de installatie en de opbrengst;
– Verwarming via een C.V.-gascombiketel, merk: Atag, bouwjaar 2013;
– De C.V.-combiketel betreft een huurketel met een onderhoudscontract van 12 jaar (tot mei 2025);
– De meterkast is in 2016 voorzien van een nieuwe groepenkast;
– Luxe keukenopstelling met een kookeiland;
– 5 slaapkamers op de verdieping;
– Ruime living van ca. 65 m²;
– Grote sfeervolle houten veranda aan de achterzijde van de woning;
– Aanvaarding: in overleg.
DISCLAIMER:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
