Omschrijving
Hertenlaan 11, 6705 CA Wageningen
Schitterende, zeer royale vrijstaande villa gelegen op één van de mooiste plekjes aan de rand van de bosrijke villawijk Wageningen – Hoog op een riante kavel van 2.073 m². Deze bijzonder ingedeelde villa is oorspronkelijk gebouwd in 1926 en in 1992 volledig verbouwd en gerenoveerd. De woning is verdeeld in drie ruime woonlagen met op de begane grond een speelse splitlevel indeling en een plafondhoogte van maar liefst ruim vier meter. Op de verdieping zijn vier ruime slaapkamers aanwezig en twee badkamers. De fraaie (bos)tuin rondom beschikt onder meer over diverse (zonne)terrassen, paadjes en prachtige bomen en planten. Een heerlijke rustige plek om te wonen en te genieten van de natuur.
Woonoppervlakte: ca. 198 m², inhoud: ca 824 m³, perceeloppervlakte: 2.073 m², bouwjaar: 1926, verbouwd en gerenoveerd in 1992.
Indeling:
Begane grond: overdekte entree, ruime hal met meterkast en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Doorloop naar de hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de keuken en zitkamer. De zit- / tv-kamer is heerlijk licht door de grote raampartijen met zicht op de zijtuin en de ramen die verbinden met de hal, negen treden lager is de royale woonkamer gesitueerd. De woonkamer heeft een studeer-/werkhoek en een plafondhoogte van maar liefst 4,31 meter met indrukwekkende kamerhoge ramen en dubbele openslaande terrasdeuren naar de tuin. Terug vanuit de zitkamer is drie treden omhoog de eetkamer gesitueerd. Deze ruimte ligt als een vide boven de woonkamer, heeft dubbele openslaande deuren naar het terras en een directe verbinding met de keuken, die eveneens vanuit de hal bereikbaar is. De keuken heeft een deur naar de zijtuin, is voorzien van veel kastruimte, een groot aanrechtblad aan weerszijden en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gaskomfoor met grillplaat, oven, magnetron, frontline bediende vaatwasser en koelkast. Een praktische provisie-/trapkast is bereikbaar vanuit de keuken, daarnaast is ook de grote kelderruimte toegankelijk vanuit de keuken, naast veel bergruimte bevindt zich hier de opstelling voor de C.V.-gas combiketel. Deze kelderruimte is tevens vanuit de tuin bereikbaar.
Eerste verdieping: overloop met veel daglichtinval, een grote schuifkastenwand voor veel bergruimte en toegang tot de vier ruime slaapkamers en twee badkamers. Royale (ouder)slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning met praktische inbouwkasten en badkamer ensuite (ook bereikbaar vanaf de overloop). De badkamer beschikt over een ligbad en vaste wastafel. Tweede slaapkamer met dakkapel, derde en vierde slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning eveneens voorzien van dakkapel. De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel, tweede zwevend toilet en handdoekenradiator.
Vliering: middels een luik en vlizotrap is vanaf de overloop de bergvliering bereikbaar.
Tuin: de fraai aangelegde (bos)tuin rondom de woning biedt volop privacy en beschikt over diverse (zonne)terrassen, kronkelende paadjes en prachtige bomen en planten. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime kelder met toegangsdeur in de tuin. Het perceel heeft mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. ( oprit via de Dennenlaan)
Bijzonderheden:
– Speelse split level ingedeelde vrijstaande villa;
– Vier ruime slaapkamers aanwezig op de verdieping;
– Veel praktische bergruimte in ondermeer inbouwkasten;
– De grote kelder is toegankelijk via zowel de tuin als vanuit de keuken;
– Ruim privacyrijk perceel met diverse (zonne)terrassen;
– Parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein via de Dennenlaan;
– Verwarming en warm water middels een C.V.-combiketel Remeha, bouwjaar 2018;
– Heerlijk rustig wonen, maar toch op korte afstand van de benodigde voorzieningen als winkels en scholen.
Aanvaarding leeg in overleg.
