Omschrijving
Herenstraat 26 -A, 6701 DL Wageningen;
Heerlijk wonen in hartje centrum met alle gemakken van het stadscentrum binnen handbereik maar toch rustig wonen en gelegen aan het sfeervolle Torckpark.
Dit ruime herenhuis heeft o.a. een praktische werk/slaapkamer op de begane grond, een royale lichte woonkamer met een open keuken, een groot dakterras (ca. 20 m²) met weids uitzicht op het stadspark en nog 2 slaapkamers op de 2e verdieping.
Bouwjaar: 1997
Netto woonoppervlakte: ca. 103 m²
Dakterras: ca. 20 m²
Inhoud: ca. 342 m³
Eigen garageplaats: ja
Indeling:
Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, praktische werk/kantoor-of slaapkamer op de begane grond (ca. 11 m²).
Verdieping: overloop, royale lichte woonkamer met openslaande deuren naar het grote dakterras , open keuken met een moderne, luxe keukenopstelling die eind 2018 is geplaatst. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap, inductiekookplaat en een koel-/vriescombinatie. De grote raampartijen zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval.
2e verdieping: overloop met een vaste kast, royale slaapkamer (ca. 17 m²) met een grote schuifwandkast, badkamer met een vernieuwde douchehoek, een wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur, separate toilet met fontein, slaapkamer met een grote schuifwandkast (ca. 9,5 m² incl. kastruimte).
De begane grond en de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van een sfeervolle mozaïek houtenvloer in een warme kleur en met een blokpatroon.
Gelegen aan het Torckpark;
Direct naast de woning ligt het Torckpark. Een fijne plek om bij mooi weer even te relaxen in het gras aan de waterkant. Aan één kant loopt, langs het park, de stadsgracht. Aan de andere kant vind je nog een deel van de oude stadsmuur terug. Wie van het centrum langs de stadsmuur doorloopt naar de andere kant van het park ziet daar de resten van het kasteel dat Karel van Gelre in 1500 liet bouwen: een stuk kasteelmuur en de fundamenten van een kasteeltoren.
Bijzonderheden:
– Een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder is aanwezig;
– Het plafond van de parkeergarage onder de woning is geïsoleerd;
– Er is in de parkeergarage ook plaats voor stalling van maximaal 2 fietsen per woning;
– De servicekosten bedragen € 116,97 per maand ( € 92,74 voor het appartement en € 24,23 voor de parkeerplaats in de gemeenschappelijke garage);
– Vanuit de woonkamer is een groot dakterras aanwezig van ca. 20 m²;
– De keukenopstelling is geplaatst eind 2018;
– De douchehoek in de badkamer is eind 2018 geplaatst;
– De vloeren zijn grotendeels voorzien van een sfeervolle mozaïek houtenvloer in een warme kleur en met een blokpatroon;
– De groepenkast is eind 2018 vervangen;
– Het appartement is volledig geïsoleerd;
– Energielabel B, geldig tot 06 oktober 2025;
– Glasvezel aansluiting is aanwezig;
– De aanwezigheid van een extra kamer op de begane grond biedt uitstekende mogelijkheid om kantoorruimte aan huis te hebben of is een heerlijke werkplek voor thuiswerkers;
– Een gezonde en actieve VVE met een meerjarenonderhoudsplan;
– KORTOM: een heerlijke woning met veel leefruimte en gelegen op een mooie sfeervolle locatie, hartje centrum.
* Kopers onderzoeksplicht VVE
De koper heeft een onderzoeksplicht en zal mede daarom contact opnemen met de vastgoedbeheerder/ V.V.E. voor de meest recente stand van zaken omtrent de hoogte van de servicekosten en de eventuele toekomstige besluiten van de Vereniging van Eigenaars. Deze besluiten kunnen mogelijk een verzwaring van de financiële verplichtingen tot gevolg hebben.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
