Omschrijving
Hendrikweg 15, 6703 AV Wageningen;
Een sfeervolle jaren ’30 middenwoning met een vrijstaande stenen berging gelegen in één van de geliefde woonwijken dichtbij het stadscentrum. Deze mooie woning beschikt over de authentieke jaren ’30 details, zoals: de granitovloer, glas-in-lood ramen, marmeren schouwen en paneeldeuren. De zolderverdieping heeft mooie houten balken en de dakramen zorgen voor veel daglicht. De mooi aangelegde achtertuin is gesitueerd op het noorden maar heeft door de ligging genoeg zonlicht.
De omgeving:
De charmante woonomgeving staat bekend om haar prachtige karakteristieke jaren ’30 woningen en ligt op circa 5 minuten loopafstand van het stadscentrum, het mooie Torckpark, autoloze dijk en de Uiterwaarden. Ook zijn in de nabije omgeving de beide arboreta Belmonte en De Dreijen te vinden.
Netto woonoppervlakte: ca. 101 m², bouwkundige inhoud: ca. 389 m³, bouwjaar: 1933 en perceeloppervlakte: 136 m².
Indeling:
Begane grond: entree, hal voorzien van een originele granitovloer en glas-in-lood ramen, achter een deur bevindt zich de trap naar de kelder (op stahoogte), toilet met fontein, kamer-en-suite met aan de achterzijde het zitgedeelte met openslaande tuindeuren en een marmeren schouw met een gashaard, aan de voorzijde de eetkamer met een erker en een marmeren schouw. Verder hebben de kamers de oorspronkelijke inbouwkasten met paneeldeuren en kan het worden afgesloten door middel van de kamer-en-suite schuifdeuren. Dichte keuken voorzien van een lichte keukenopstelling met inbouwapparatuur, te weten: combi-oven, keramische kookplaat, vaatwasser en een koelkast.
Tevens een loopdeur naar de achtertuin.
De voor- en achterkamer zijn voorzien van een Maple parketvloer.
1e verdieping: overloop, ruime slaapkamer (ca 13,5 m²) met een dakkapel en inbouwkast, badkamer voorzien van een douchehoek, wastafel en een tweede toilet. 2e ruime slaapkamer (ca. 12 m²) aan de achterzijde met een erker en een inbouwkast, derde slaapkamer (ca. 7 m²) eveneens met een erker en aansluiting voor wasapparatuur.
De verdieping is voorzien van een grenen houten vloer.
2e verdieping: via een vaste trap naar de open ruime zolderkamer. Deze mooie ruimte is voorzien van de oorspronkelijke houten balken die zorgen voor een mooie karakteristieke sfeer en twee dakramen.
Bijzonderheden:
– Vele authentieke details zijn behouden;
– Glas-in-lood ramen, marmeren schouw, inbouwkasten met paneeldeuren, granitovloer;
– Veel extra ruimten gecreëerd door de dakkapellen aan de voorzijde en aan de achterzijde;
– Kamer-en-suite met schuifdeuren;
– De woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren;
– Een mooi aangelegde achtertuin met zonneterras en een achterom;
– Kelder aanwezig op stahoogte;
– Verwarming en warmwater via een C.V.-gas combiketel Remeha, bouwjaar ca. 2017;
– Volledig dubbel glas;
– Energielabel C; geldig tot 17-05-2032;
– Gelegen in zeer geliefde woonomgeving.
Aanvaarding: in overleg.
KOPERONDERZOEKSPLICHT
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
