Omschrijving

Heimanslaan 10, 6705 AG Wageningen;

Op een schitterende locatie aan een mooie laan in de bosrijke villawijk “Wageningen – Hoog” gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS op een ruim perceel van 1.665 m². De woning is in 2020/2021 rigoureus verbouwd en gerenoveerd, heeft een riante tuingerichte living met een houtkachel, knusse zithoek, een open woonkeuken en een royale slaapkamer met een badkamer ensuite. De gehele woning is, met uitzondering van de sanitaire ruimtes, voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer. De verdieping telt nog eens twee zeer ruime slaapkamers en heeft mogelijkheid tot het realiseren van meer slaapkamers. Goed vertoeven is het ook op het terras aan de achterzijde van de woning en in de fraaie bostuin.

De bosrijke woonomgeving van Wageningen – Hoog kenmerkt zich door de rust, ruimte, privacy en de overwegend vrijstaande woningen gesitueerd op ruime percelen. Wageningen – Hoog is centraal gelegen tussen Wageningen en Bennekom nabij de Wageningse Eng en de bossen van Wageningen-Hoog. Het gezellige centrum van Wageningen is binnen 5 autominuten te bereiken, ook voorzieningen als winkels, scholen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De dorpskern van Bennekom is aan deze zijde van Wageningen – Hoog in circa 10 fietsminuten te bereiken.

Woonoppervlakte: circa 179 m², inhoud: circa 608 m³, perceeloppervlakte: 1.665 m², bouwjaar 1967 en volledig gerenoveerd en verbouwd in 2020/2021.

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal met garderobenis en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de zeer riante living met veel glas wat zorgt voor veel daglicht. De living is opgesplitst in een fijne knusse zit-/tv hoek, een gezellige zithoek met sfeervolle houtkachel en een ruime woon-/eetkeuken met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De keuken (Piet Boon) is uitgevoerd in lichte kleurstelling en opgesteld in een rechte opstelling met kasten-/apparatenwand. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, te weten; een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, topline bediende vaatwasser, Quooker en koelkast. Aansluitend aan de keuken toegang tot de bijkeuken met opstelplaats voor de warmtepomp, aansluitingen voor de wasapparatuur en deur naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling.

Eerste verdieping: royale overloop met veel lichtinval, twee riante slaapkamers (met mogelijkheid eenvoudig een 3e en 4e slaapkamer te realiseren) en een grote, luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, tweede zwevend toilet en vaste wastafel met meubel. De twee grote dakkapellen, aan zowel de voorzijde als de achterzijde strekken zich uit over nagenoeg de volledige breedte van de woning, wat zorgt voor veel extra leefruimte en een heel aangename lichtinval. De verdieping is voorzien van wandverwarming/wandkoeling.

Studio: vanuit de achtertuin toegang tot de studio middels dubbele openslaande deuren. De studio kan bijvoorbeeld gebruikt gaan worden als extra woon-/werk-/hobbyruimte. De ruimte is volledig geïsoleerd en beschikt over elektriciteit, water en internet. Doordat de riolering is aangelegd tot aan de buitengevel is er mogelijkheid een toilet/badkamer te realiseren. Verwarming en koeling van deze ruimte geschiedt middels airconditioning.

Tuin: de fraaie riante bostuin rondom de woning beschikt onder meer over een ruim terras achter de woning. Hier is het heerlijk genieten van de rust, stilte en ruimte die zo kenmerkend is voor het wonen op Wageningen – Hoog.
De carport heeft plaats voor één auto en de oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De volledig geïsoleerde aangebouwde houten schuur is bereikbaar vanaf de oprit, beschikt over elektriciteit en is voorbereid op wandverwarming.

Bijzonderheden:
– Volledig gerenoveerd en verbouwd in 2020/2021 en geïsoleerd volgens de huidige nieuwbouwregels;
– Vloerverwarming en koeling op de begane grond + wandverwarming en koeling op de verdieping middels warmtepomp Panasonic Aquarea T-CAP Heat/Cool, bouwjaar 2020;
– Een royale slaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond;
– Zeer riante living met houtkachel en dubbele openslaande deuren naar de tuin;
– Twee ruime slaapkamers op de verdieping;
– Mogelijkheid om eenvoudig extra slaapkamers te realiseren;
– De kavel en ligging van deze woning bieden u veel rust en privacy;
– Fraaie bostuin voorzien van groot (zonne-)terras;
– Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;

Aanvaarding leeg in overleg.